РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


Купить коттедж » Направления Подмосковья » КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ КАЗАНСКОГО И РЯЗАНСКОГО НАПРАВЛЕНИЙ
«Фишка» юго-востока — всё те же земли без подряда

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ КАЗАНСКОГО И РЯЗАНСКОГО НАПРАВЛЕНИЙ
«Фишка» юго-востока — всё те же земли без подряда

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ КАЗАНСКОГО И РЯЗАНСКОГО НАПРАВЛЕНИЙЗолотой век юго-востока Подмосковья прошёл, и уже давно. В начале XX века, когда столичная интеллигенция начала увлекаться загородным времяпрепровождением, именно этот район она выбрала под дачи. Сосновые леса, чистый воздух, железная дорога - вот что особенно привлекло тогдашних именитых, и не очень именитых, и совсем даже не именитых дачников.

 

 

Малаховка, Ильинское, Салтыковка - с этими местами связаны имена российских художников, актёров, литераторов. Здесь были свои летние театры, на подмостках которых незазорно было выступать самому Фёдору Шаляпину, свои художественные студии... Но грянула революция, и мирная, насыщенная жизнь постепенно сошла на нет. Второе дыхание эти места обрели в середине 30-х годов прошлого века, когда следом за актёрами и режиссёрами сюда потянулись военные, а большинство загородных дачных поселений получило негласное название «номенклатурные».

 

20 лет назад, как раз когда в Подмосковье начался бум загородного строительства, спрос на недвижимость Малаховки, Кратова, Салтыковки заметно возрос. Более того, цены на землю и дома здесь были сопоставимы с ценами Рублёво-Успенского шоссе. Но длилось это сравнительно недолго.

 

«С начала 2000-х годов Новорязанское шоссе начало терять свой престиж из-за близости демократичных московских районов (таких, как Выхино, Кузьминки) и из-за плотного автомобильного трафика, - отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнёр компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Многие люди, которые строили там дорогие дома, перебрались на западные направления. В результате цены на недвижимость на юго-востоке упали в среднем на 40 %. Хотя в меньшей степени это коснулось стародачных мест - таких, как Малаховка, Ильинка, Быково, Кратово».

 

Сегодня у юго-востока Подмосковья есть как плюсы в виде прекрасных сосновых лесов и песчаной почвы, так и минусы, к которым можно отнести неласковую к направлению розу ветров, недостаточно развитую социально-бытовую инфраструктуру и довольно загруженные трассы. Так что назвать девелоперский спрос на юго-востоке ажиотажным нельзя.

 

«Перспективу развития юго-восточных направлений признают пока не все девелоперы и застройщики, - считает Дмитрий Герасимов, директор по продажам посёлка «Окская слобода». - Спрос на недвижимость в этой части Подмосковья по-прежнему не так высок, как на традиционно популярных трассах, соответственно, и предложение на рынке коттеджных посёлков здесь пока незначительно».

 

Основную часть покупателей загородной недвижимости этого направления составляют москвичи, проживающие как раз на юго-востоке столицы, а также жители близлежащих подмосковных индустриальных центров. Есть ещё одна категория покупателей, которая не столь значительна, - те, кто провёл детство, скажем, в Малаховке или Салтыковке. Они не хотят уезжать из этих мест, однако, не прочь улучшить свои жилищные условия. Однако финансовые возможности всех трёх категорий весьма невелики. Их спрос распространяется преимущественно на жильё экономкласса, цена на которое крутится здесь в пределах $200 000 за объект. Что же касается вторичного рынка загородных домовладений, то здесь активность участников сохраняется за счёт жилых домов, построенных ещё в советские времена. 

 

«В последние годы юго-восточный сектор Подмосковья на рынке загородной недвижимости сохраняет статус направления, где наиболее доступная цена на коттеджи и земельные участки, а также особый интерес к дачам, - продолжает мысль Владимир Асосков, руководитель отдела продаж «Север» агентства «МИАН». - Однако, по сравнению с другими подмосковными направлениями, сегмент загородной недвижимости представлен здесь не так широко. В общей структуре предложения загородного жилья на юго-восточный сектор приходится около 10 % объектов различного формата. В структуре покупательского спроса доля желающих приобрести загородный дом на этом направлении занимает ещё меньше - около 7,5 %. В докризисные 2006-2008 гг. динамика объёмов коттеджного строительства на юго-востоке в среднем составляла 10-15 % в год, в то время как, например, на северо-западе - 30-35 % в год».

 

Впрочем, экономический кризис изменил приоритеты застройщиков. С падением доходов у населения резко сократились и потребности - на авансцену вышел экономкласс. В Подмосковье почти в 2,5 раза выросло число посёлков, в которых, кроме коттеджей и участков с подрядом, в продаже появились участки без подряда на строительство. Да и сами застройщики постепенно начали оптимизировать свои проекты, снижать площади домов и земельных участков, дабы отвечать запросам потребителей. Не остался в стороне от новых тенденций и юго-восток. Начавшееся ранее освоение не пользующихся особой популярностью юго-восточных районов Подмосковья, а также удалённых от МКАД территорий, с приходом кризиса замедлилось.

«В настоящее время на юго-востоке Подмосковья работают два крупных девелопера - компании „Трансрегионинвест" и „Финансы и Недвижимость", - рассказывает Владимир Асосков. - В 2009 году на продажу ими было выведено около десяти проектов, относящихся к сегменту экономкласса и представляющих собой посёлки с земельными участками под дачное строительство с правом возведения жилого дома и регистрации проживания. Это такие посёлки, как „Рассвет", „Поддубье", „Меткомелино", „Мячково", „Ворощиково", „Константиново", „Славный".

 

Все предлагаемые комплексы расположены на удалении от 40 до 80 км от МКАД, все они имеют земельные участки от 6 до 34 соток, а в среднем - 12-15 соток. Их территории огорожены и охраняемы, с круглогодичными въездами и внутрипоселковыми автомобильными дорогами, с электричеством, которое проводится по всему посёлку с учётом подсоединения каждого участка, и с газификацией. Это, пожалуй, самые дешёвые предложения на рынке. Но стоит помнить, что потенциальный покупатель не так уж много и получает за эти деньги: небольшой надел земли, электричество и газ. А вот когда проданная территория станет полноценным посёлком? Ответ на этот вопрос девелоперы не дадут. В ситуации с такими проектами всё зависит от владельцев участков - как долго они будут застраивать свою территорию, да и будут ли. Те предложения, в отношении которых у покупателей возникает чуть меньше вопросов, стоят несколько дороже.

 

«В настоящее время стоимость загородной недвижимости (как земли, так и домовладений) по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе на 30-35 % ниже среднерыночных показателей, - уточняет Владимир Асосков. - Земельные участки под дачное строительство на юго-востоке предлагаются по цене от 12 000 руб. за сотку (в среднем 45 000-50 000 руб. за сотку). Проведение электричества и газа оплачивается дополнительно: от 200 000 до 500 000 руб. с земельного участка».

 

Стоимость коттеджей начинается от 7,5 млн руб.: это дома площадью 120-200 м2, на участках 11-13 соток. Таунхаусы «стартуют» с отметки 4,5 млн руб. (Такое предложение есть, в частности, в посёлке «Золотая Слобода» на Новорязанском шоссе, в 50 км от МКАД: жилая площадь составляет 150 м2, а площадь прилегающего участка - 4 сотки.) «Самое недорогое предложение на первичном рынке - коттедж в посёлке „Садко" на Егорьевском шоссе, в 39 км от МКАД, - считает Владимир Яхонтов. - Его цена - 7  571 429 руб. Покупателям предлагаются коттеджи от 127 до 202 м2 на участках от 11 до 18 соток. Особенностью посёлка является продажа коттеджей „под ключ". Дома строят из клеёного бруса либо из монолитного пенобетона с утеплителем на стальном каркасе и облицовкой термопанелями под камень. Фундамент - из монолитного железобетона на сваях и облицовкой декоративным камнем. Кровля - металлочерепица. Окна - двойные стеклопакеты. Внутренняя отделка коттеджей „под ключ": полы - ламинат или керамическая плитка (с/у, кухня, прихожая); стены - покраска по флизелиновым обоям; установка межкомнатных дверей; установка сантехники; установка встроенной кухни с варочной панелью и духовым шкафом; разводка по дому всех коммуникаций с установкой розеток, выключателей, радиаторов отопления и установка газового котла. Инженерное обеспечение коттеджного посёлка полностью соответствуют современным требованиям, предъявляемым к объектам загородной недвижимости. Все коммуникации централизованы. Газ, электричество, водопровод, канализация - подведены и разведены по дому. Предусмотрено благоустройство внутренней территории».

 

В «Садко» есть также собственный административный комплекс, гостевая парковка, магазин, а рядом с посёлком возведён фельдшерский пункт. До «Садко» удобно добираться общественным транспортом: на электричке с Казанского вокзала либо на автобусе от города Раменское. На сегодняшний день, когда основное внимание на рынке девелоперы сосредоточили на землях без подряда, предложение, озвученное Владимиром Яхонтовым, является наиболее интересным для потенциального покупателя, мечтающего в обозримом будущем жить за городом.

 

Среди наиболее интересных проектов участники рынка также отмечают посёлки «Заповедный бор», «Шато-Лужки», «Авиатор», «ЭкоПарк», «Белый Берег» и «Чулково сlub». Последние два проекта относятся к категории «бизнес». Эти посёлки отличаются современной архитектурой, высоким уровнем комфорта проживания, они в максимальной степени удовлетворяют требованиям покупателей по соотношению цена/качество. Несмотря на то, что проект «Чулково сlub» вышел на рынок летом 2008-го года (то есть как раз в начале кризиса), в посёлке на сегодняшний день построено и продано 40 % домовладений.

 

В прошлом году на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья было выведено более 60 проектов, 88 % из которых относятся к сегменту «эконом», 9 % - к «бизнесу» и всего 3 % - к элитному сегменту. «Продуктом» 2009 года стали земельные участки без обязательного подряда на строительство, доля которых в общем объёме нового предложения составила около 80 %. Именно этому продукту и отдают сейчас предпочтение девелоперы на юго-востоке Подмосковья. И вряд ли в этом году данная тенденция изменится. Разве что новых предложений станет меньше. 

 

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ КАЗАНСКОГО И РЯЗАНСКОГО НАПРАВЛЕНИЙ

Название

 

Расположение

 

Число строений/участков

 

Площадь строений/участков

 

Цена

 

Объект продажи

 

Дополнительная информация

 

Егорьевское шоссе

 

Берёзки

 

20 км от МКАД

 

25 коттеджей

 

220-420 м2/
10-15 соток

 

От 13,5 млн руб.

 

Коттеджи,
участки без подряда

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: детская  площадка, мини-маркет с кафе и бильярдной. Неподалёку от посёлка находятся магазины, школа, амбулатория, клуб-ресторан

Заречье

 

23 км от МКАД

 

42 участка

 

14-19 соток

 

От 13,5 млн руб.

 

Коттеджи,
участки без подряда

 

Все необходимые  коммуникации.

Поблизости от посёлка  расположены школа и детский сад, магазины и торговые центры, ветлечебница, баня, рестораны, салон красоты и фитнес-клуб, аптека и больница

Шато-Лужки

 

25 км от МКАД

 

50 участков

 

304-530 м2/
10-25 соток

 

От 5,5 млн руб.

 

Коттеджи,
таунхаусы, участки без подряда
участки с подрядом

 

Все необходимые  коммуникации.

Инфраструктура: детская и спортивная площадки. В  распоряжении жителей посёлка развитая инфраструктура г. Электроугли

Опушка Таун

 

26 км от МКАД

 

126 таунхаусов

 

до 240 м2/
1-2 сотки

 

От 6,5 млн руб.

 

Коттеджи,
таунхаусы,
участки без подряда

 

Все необходимые  коммуникации.

В  распоряжении жителей посёлка развитая инфраструктура г. Раменское

Аврора

 

35 км от МКАД

 

123 коттеджа

 

200-270 м2/
13,5-25 соток

 

От 9,5 млн руб.

 

Коттеджи

 

Все необходимые  коммуникации. Инфраструктура: административный центр с магазином, кафе, детской комнатой и тренажёрный зал с бассейном

 

Смородинка

 

36 км от МКАД

 

311 участков

 

10-30 соток

 

От 115 000 руб./сотка

 

Участки без подряда

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: охрана, КПП

Заря

 

37 км от МКАД

 

123 коттеджа

 

220-275 м2/
12-24 соток

 

От 10 млн руб.

 

Коттеджи

 

Все необходимые коммуникации. Инфраструктура: административный центр с магазином, кофейней, аптечным пунктом, службами посёлка, спортивный клуб, детская площадка. Предусмотрена служба эксплуатации, уборка улиц и вывоз мусора

 

Садко

 

37 км от МКАД

 

329 домов

 

120-200 м2/
11-13 соток

 

От 7,5 млн руб.

 

Коттеджи

 

Все необходимые  коммуникации.
Инфраструктура: гостевая парковка, здание администрации, медпункт, супермаркет

 

Современник

 

38 км от МКАД

 

48 домов

 

280-340 м2/
4-5 соток

 

От 9 млн руб.

 

Коттеджи,
таунхаусы

 

Все необходимые  коммуникации.

Инфраструктура: здание администрации, гостевая автостоянка, детская площадка и декоративные водоёмы

Новорязанское шоссе

 

ЭкоПарк

 

11 км от МКАД

 

36 таунхаусов

 

170-249 м2

 

От 52 000 руб./м2

 

Таунхаусы

 

Все необходимые  коммуникации.

Микрорайон является частью посёлка Томилино со сложившейся инфраструктурой

Белый берег

 

16 км от МКАД

 

250 домовладений

(квадрохаусы)

 

240-2 000 м2/
3-20 соток

 

От 9 млн руб.

 

Коттеджи,
таунхаусы

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: ресторанно-гостиничный комплекс, магазин, аптека, спортивно-оздоровительный комплекс, яхт-клуб с эллингами и кафе

Название

 

Расположение

 

Число строений/участков

 

Площадь строений/участков

 

Цена

 

Объект продажи

 

Дополнительная информация

 

Чулково club

 

20 км от МКАД

 

78 коттеджей,

13 таунхаусов и 10 твинхаусов

220-450 м2/
4-25 соток

 

От 8,3 млн руб.

 

Коттеджи,
таунхаусы,
твинхаусы

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: административное здание с магазином и аптекой, спортивный комплекс, включающий в себя гостиницу на двадцать номеров, ресторан, караоке-бар, бильярд, фитнес-центр, бассейн, спортивная площадка, детская площадка, гостевая парковка, рядом горнолыжный склон

Зелёная опушка

 

38 км от МКАД

 

199 участков

 

14-30 соток

 

От 1,2 млн руб.

 

Участки без подряда

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: две детские площадки, спортивная площадка, магазин

Остров

 

45 км от МКАД

 

76 участков

 

20-108 соток

 

От 3,7 млн руб.

 

Участки без подряда

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: теннисный корт, спортивная площадка, причал, яхт-клуб, охрана

Авиатор

 

48 км от МКАД

 

137 домов

 

155-237 м2/
10-16 соток

 

От 1,7 млн руб.

 

Коттеджи,
участки без подряда

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: спортивная площадка, магазин, кафе, аптека, детский сад

Заповедный бор

 

65 км от МКАД

 

38 коттеджей и 24 участка

 

от 190 м2/
13-40 соток

 

От 15,8 млн руб.

 

Коттеджи,

участки без подряда

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: спортивная площадка, ресторан

Носовихинское шоссе

 

Салтыковка-Престиж

 

5 км от МКАД

 

15 малоэтажных домов,
54 таунхауса

 

Площадь квартир 47,6-107 м2,
площадь
таунхаусов 271-286 м2

 

От 1,8 млн руб.

 

Квартиры,
таунхаусы

 

Все необходимые центральные коммуникации. Инфраструктура: торгово-развлекательный центр, детский сад

 

Берёзки

 

6 км от МКАД

 

92 квартиры
в 64 таунхаусах

 

132-175 м2

 

От 50 000 руб./м2

 

Таунхаусы

 

Все необходимые коммуникации. Инфраструктура: детский сад, КПП,  круглосуточная охрана. Предусмотрена служба эксплуатации, уборка улиц, вывоз мусора 

 

Салтыковка-Александровская

 

6 км от МКАД

 

36 участков

 

13,7-18 соток

 

От 7,4 млн руб.

 

Участки без подряда

 

Все необходимые центральные коммуникации. В  распоряжении жителей посёлка развитая инфраструктура г. Железнодорожного и г. Балашихи. В 10 минутах от посёлка - горнолыжная база, Ледовый дворец

 

Papillon

 

17 км от МКАД

 

320 коттеджей,
50 дуплексов
и 50 таунхаусов

 

220-470 м2/
5-40 соток

 

От 10,5 млн руб.

 

Коттеджи,
дуплексы,
таунхаусы

 

Центральные городские коммуникации. Инфраструктура: два детских сада и начальные классы общеобразовательной школы, парково-рекреационная зона, торговые, развлекательные и медицинские учреждения. Посёлок является частью г. Электроугли Ногинского района

 

Добрынино

 

140 км от МКАД

 

Участки под застройку
и 206 коттеджей

 

150-250 м2/ 9-150 соток

 

От 380 000 руб.

 

Участки
под застройку, коттеджи

 

Все необходимые коммуникации.

Инфраструктура: детская и спортивная площадки, магазин, ресторан, гостевая парковка, охрана

 

 № 2 (49)   |   март 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Светлана АНДРЕЕВА Информацию о посёлках подготовила Элина ПЛАХТИНА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость