РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.02.2018 Кто из девелоперов представит лучший объект реконструкции в историческом центре Москвы?

Сегодня историческому центру Москвы уделяется колоссальное внимание со стороны Правительства: многие улицы становятся пешеходными, происходит комплексное благоустройство и развитие. Отдельное внимание уделяется реконструкции жилого фонда. В Москве сегодня порядка 90% нового строительства в центре города - это отреставрированные здания.

08.02.2018 Реновация №1 - специальная номинация премии Рекорды рынка недвижимости

Впервые на рынке недвижимости будет награжден девелопер за лучший объект реновации. Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» объявляют об открытии специальной номинации - «Реновация №1».


05.02.2018 Интерактивный диалог с потребителем – новый тренд на рынке недвижимости

Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» отмечают новый тренд среди участников премии и профессиональных игроков рынка недвижимости Московского региона - популярность блогеров и видеоканалов в качестве продвижения объектов.

02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


Обзор загородной недвижимости » Назад, в будущее » За какие деньги Москва парилась.
БАНИ КАК ПРЕДМЕТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСТОРИЧЕСКОМ АСПЕКТЕ.

За какие деньги Москва парилась.
БАНИ КАК ПРЕДМЕТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСТОРИЧЕСКОМ АСПЕКТЕ.

 

Баня - это вам не просто помыться. "Баня парит, баня правит", то есть расправляет косточки, способствует кровотоку, да и вообще - это был главный способ оздоровления населения, кстати, известный в России с XI века(упоминание о банях встречается у летописца Нестора). В парильне температура тела повышается до 38­39 градусов, что усиливает окислительные процессы, а затем - вместе с потом выводит шлаки. Капилляры расширяются, кровеносная система начинает работать интенсивнее. А еще, как писал Гиляровский, в банях специальные "бабки" исправляли вывихи, заговаривали грыжу, правили животы, накладывая горшок.

 

В русской бане главное - парная с влажным паром. Калильная печь в парной может быть с булыжником, и тогда она называется "каменка", с ядрами или чугунным боем, и тогда называется "чугунка", а то и в виде опрокинутого котла с завернутыми краями и, тогда называется "колодою". Веники для распарки тела, которыми охаживали себя сами или просили товарищей по парной, ценились березовые и дубовые, полезные для кожи. Да и сейчас они продаются, в красивой упаковке, в супермаркетах - я, к примеру, видела дубовые веники по три доллара штука в "Стокманне".

 

Не мудрено, что трепетное чувство русского человека к бане имело и имеет эквивалент в прозаической сфере рыночных связей. При хорошо поставленном деле, бани неизменно были предприятием со стабильным доходом, и в качестве коммерческой недвижимости были достойным вложением капиталов.

 

О роли бань говорит и тот факт, что сто лет назад в Москве было девять Банных переулков и два Банных проезда. Разумеется, что название они получали по имеющимся там баням. Банный промысел был делом беспроигрышным. Здесь срабатывал принцип мелочной торговли - ведь известно, что на рынке торговцы на пучках зелени чаще зарабатывают больше, чем на мясе или рыбе. Даже после появления доходных домов с ваннами в квартирах, москвичи продолжали посещать бани. Да и сами бани были рассчитаны на разную публику - и на толстосумов, и на бедняков. Здание для бань должно было стоять рядом с водой, желательно на берегу реки, потому как на каждого клиента требовалось минимум 7 ведер воды (а это была минимальная санитарная норма до 1917 года, кстати, в советское время увеличенная до 15 ведер). Так и располагались бани - вдоль Москва­реки, Яузы, а также мелких речек.

 

На рубеже XIX­XX веков вход в так называемые "простонародные" (самые дешевые) отделения бань стоил 5 и 10 копеек, в более дорогие - по 30 и 50 копеек. Были семейные отделения, также по 30 копеек. Между прочим, эти цены не менялись с 1895 по 1915 годы, хотя инфляция в это время была ощутимой.

 

По статистике в 1895 году в Москве было 40 банных заведений, принадлежавших 34 владельцам, в 1905 году - 47 бань и 44 их хозяина, а в 1914 году - 64 заведения принадлежали 58 владельцам. Только треть банных заведений находилась в собственности у хозяев зданий, остальные же располагались в арендованных помещениях. Для владельцев недвижимости сдача помещения в аренду под бани была более выгодна, чем, к примеру, сдача того же дома под квартиры. Например, после смерти Павла Михайловича Третьякова, один из принадлежащих ему домов в Большом Голутвинском переулке унаследовали его дочери, сдававшие его как раз под Якиманские бани семье Соколовых. Доход был не очень большой - всего 7.396 руб. в год. Чаще доходы от банной недвижимости были куда больше.
К примеру, в 1900 году купец Иван Петрович Волков, арендовавший дом Кирикова на Всехсвятской, устроил свое дело с большим размахом, и его доход составлял 28.488 руб. в год.

 

Банное дело было настолько удачным с точки зрения дохода, что с изменением структуры хозяйственной жизни и появлением паевых и акционерных компаний, устройством бань не пренебрегают коллективные предприниматели. На Большой Грузинской, 31, строит для бань чудесное здание в стиле модерн по проекту знаменитого архитектора Г.А. Гельриха "Московское торгово­строительное акционерное общество". Доход этих бань просто великолепный - почти 25 тыс. руб. в год (между прочим, в то время за 2.500 рублей можно было купить автомобиль "Форд"). У "Общества" эти бани перекупает Сергей Семенович Прусаков. Вскоре он умирает, и дорогостоящее здание "Прусаковских бань" переходит к его наследникам. Но наследники не ведут сами дела, а считают вполне выгодным сдавать банный комбинат в аренду Николаю Владимировичу Наумову. К чему здесь приведен этот пример? А к тому, что и арендная плата была жирным куском для домовладельцев, составляя 30­50 % чистого дохода (чистого от всяких отчислений в пользу городской казны, оценщики которой весьма ретиво следили за тем, чтобы утайки средств не было, ведь "муниципалы" ничтоже сумняшеся забирали себе от 10 до 25% с суммы чистого дохода всех торговых предприятий - на содержание дворников и ночных сторожей, ремонт здания и очистку дымоходов, вывоз снега и мусора, содержание в исправности тротуара, на уплату страховки и т. д.).

 

ПРУСАКОВСКИЕ БАНИ

ПРУСАКОВСКИЕ БАНИ

 

Постепенно в Москве появились бани, находившиеся в муниципальной собственности - например, Зачатьевские на Пречистенской набережной. Бани находились напротив Бабьегородской плотины, а в этом месте вода считалась очень хорошей, и не случайно водопровод отсюда был проложен на Неглинный проезд, к Сандунам. В Зачатьевских банях цены были, как и в большинстве заведений, - 5, 10 и 30 копеек, однако доход шел в городской бюджет.

 

В городе было несколько настоящих лидеров в банном деле: династия Бирюковых (4 заведения), Надежда Михайловна Бурова (2 заведения), Иван Николаевич Малышев (3 заведения), Сидор Корнеевич Кузнецов и Федор Федорович Стрельцов (по 2 заведения).

 

Петр Федорович Бирюков родился в 1825 году. Говорили, что выбился он в хозяева из простых банщиков - так это или нет, но в 1865 году подкопил он достаточно деньжат, чтобы поступить во вторую гильдию московского купечества, где его уважали и не раз выбирали заседать от купечества в Сиротском суде, в Совете детских приютов. Итогом его сорокалетней трудовой деятельности явились три собственных банных заведения - одно на Пресне, другое на Таганке и третье на Самотеке. В общей сложности три заведения имели доход до 25 тыс. руб. в год. После смерти П.Ф. Бирюкова дело продолжила вдова Клавдия Павловна. Банным хозяином был и сын Бирюкова, Алексей Петрович, который завел самостоятельное дело на Пресне, "у Пресненского моста". А старший Бирюков был не только "банщиком". Средства из прибылей он охотно вкладывал в покупку недвижимости, а ту в свою очередь сдавал под бани известным ему людям. Поэтому в Москве имелось еще несколько бань в "бирюковских" домах - в Хамовниках, на Смоленской.

 

"Банных дел мастер" мог достаточно высоко подняться по социальной лестнице. Иван Николаевич Малышев, владелец двух банных заведений - на Третьей Мещанской и на углу Алексеевской и Красносельской, начал с выборной должности церковного старосты Старо­Екатерининской больницы, а потом пошел выше и избирался на престижный пост депутата Московской городской думы аж четыре раза - с 1893 по 1908 годы. Депутатом мог стать только общественно активный москвич, владеющий недвижимостью, а у Ивана Николаевича недвижимость была "неслабой" и оценивалась в 104 тыс. руб. Кроме бань в принадлежащих ему домах, он размах имел немалый и как арендатор - его бани на Неглинном проезде, в доме Пегова, приносили ему в год 42 тыс. руб. чистого дохода.

 

Неглинный проезд - священное место для патриотов русской бани: здесь находятся знаменитые Сандуны. Кстати, не парадокс ли это московской жизни - на коротком протяжении Неглинного в конце XIX века стояли целых три банных заведения (бани Малышева, Хлудовские и Сандуны), и все высокоприбыльные: Малышев клал в свой карман 42 тыс. руб., Хлудовы - 41 тыс. руб., а владелица Сандунов Фирсанова - 65,2 тыс. руб. ежегодно.

 

Но до того, как надолго погрузиться в негу Сандунов, завернем на Театральный проезд. Здесь, напротив гостиницы "Метрополь" почти сто лет проработали Центральные бани. Здание Центральных бань (до 1917 года - Хлудовских) принадлежало четырем московским сестрам­миллионершам - дочерям текстильного фабриканта Герасима Хлудова. Сестры сдавали бани в аренду двум предприимчивым управляющим, действовавшим под вывеской торгового дома "Виноградов И. Н. и Кузнецов Ф. П."

 

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ БАНИ. ЗАЛ ОТДЫХА В МАВРИТАНСКОМ СТИЛЕ В 50-КОПЕЕЧНОМ МУЖСКОМ ОТДЕЛЕНИИ

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ БАНИ. ЗАЛ ОТДЫХА В МАВРИТАНСКОМ

СТИЛЕ В 50-КОПЕЕЧНОМ МУЖСКОМ ОТДЕЛЕНИИ

 

Хлудовские бани предназначались для публики разного достатка, ценящей комфорт. Цены начинались с 5 копеек в "простонародных банях" и доходили до 10 рублей в "нумере" о трех комнатах. В "дорогом" женском отделении за 30 копеек комнаты отдыха были разделены высокими резными спинками диванов на уютные отсеки с туалетными столиками, зеркалами. Диваны эти дожили до закрытия бань в начале 1990­х годов. А вот "благородные" занавеси­драпри остались только на исторических фотографиях. В мужском отделении за 50 копеек имелся зал отдыха в мавританском стиле - диваны с бархатными подушками, ажурные медные светильники, восточные инкрустированные резные столики на восьми ножках. Хлудовские бани приносили 41 тыс. руб. дохода в год.

 

В Сандунах завсегдатаями были миллионеры, и сюда приглашали великих князей во время их визитов в первопрестольную - приобщали августейших особ к московской экзотике.

 

САНДУНОВСКИЕ БАНИ

САНДУНОВСКИЕ БАНИ

 

Сандуновские бани получили свое название по фамилии их первого владельца - знаменитого московского актера­комика, неподражаемого в роли слуг и приказчиков Силы Николаевича Сандунова (который утверждал, что происходит от грузинских аристократов Зандукели). Сандунов устроил бани в 1802 году, скупив владения­маломерки в квартале, ограниченном Неглинным проездом и Звонарским переулком (размер владения в результате составил почти 10.000 кв. метров), и сдавал их в аренду содержателям.

 

В 1869 году бани приобрел торговец "деревянным" товаром Иван Григорьевич Фирсанов, человек состоятельный, предприимчивый и очень уверенный в себе. Еще до реформы 1861 года начал он скупать у оскудевающего дворянства поместья с хорошим лесом, а потом, на прибылях с "дровяного товара", разживался недвижимостью в Москве... В 1881 году Иван Григорьевич умер, оставив многомиллионное наследство своей девятнадцатилетней дочери Верочке. Верочка, хотя и вышла в 17 лет замуж за банкира Воронина, считалась по закону несовершеннолетней и для ведения ее дел был нанят знаменитый адвокат Плевако. Вот Вере Ивановне Фирсановой и обязаны Сандуновские бани своей, можно сказать, мировой славой.

 

Хозяйка "Сандунов", Вера Ивановна Фирсанова,
одна из богатейших москвичек

Хозяйка Вера Ивановна была женщиной яркой и безудержной. Жизнь с банкиром, за которого она вышла под нажимом властного родителя, оказалась ей в тягость. Но развод до 1917 года по закону был возможен только в случае измены одного из супругов. Верочка предложила мужу отступного (говорили, что астрономическую сумму в миллион рублей), чтобы он взял вину на себя. Развод состоялся, но покоя Фирсанова не нашла. Ей хотелось бурной жизни, и за собственные деньги она ее устроила. Ходили слухи о вечеринках в стиле "афинских ночей" (на участниках минимум одежды), да что только не говорили, но, может быть, и от зависти придумывали, потому что в более зрелом возрасте Вера Ивановна имела репутацию высококультурной женщины, меценатки и меломанки, приятельствовала с Шаляпиным и поставила в своем имении Середниково памятник поэту Лермонтову, в напоминание о его юности, протекавшей в Середникове у родственников Столыпиных.

 

Наконец, Вера Ивановна нашла мужчину своей мечты. Это был петербургский красавец­корнет, сын начальника Петропавловской крепости Алексей Гонецкий. Дворянский род Гонецких был известен с XVI века, и надо думать, что для потомицы серпуховских купцов это обстоятельство затмевало все ее собственные миллионы. Так вот: по легенде, именно Алексис Гонецкий был инициатором постройки великолепного нового здания Сандуновских бань. Говорили, что молодая пара совершила несколько дорогостоящих путешествий по Европе, чтоб изучить постановку банного дела в разных странах.

 

Новое здание бань (а фактически - делового центра с банями) возводилось в течение двух лет по проекту архитектора Бориса Фрейденберга и было открыто в майский день 1896 года. Сандуновский комплекс включал восемь строений (девятое - гараж для автомобилей клиентов - появилось в 1910 году). Недвижимость была застрахована в Первом российском страховом обществе на 1 млн. 215 тыс. руб.

 

Один корпус был жилым - с роскошными магазинами внизу (велосипеды, нотный Юргенсона, обувь, мебель, металлические венки) и с дорогими пятикомнатными "барскими" квартирами наверху. Самую дорогую квартиру в 11 комнат и платой 5 тыс. руб. в год после развода заняла сама Вера Ивановна. Остальные 7 зданий относились к хозяйству бань.

 

В одном корпусе помещались мужские и женские бани по 6 копеек (на 300 и 125 чел.), по 12 копеек (140 и 110 чел.) и мужские бани по 50 копеек (на 100 чел.). В другом - "нумерные" бани. Каждый из 24 "нумеров" представлял трехкомнатный блок с собственной парной, ванной, душем. Здесь цена посещения была от 40 коп. до 5 руб. Невесты из богатых семей ходили сюда перед свадебной церемонией, и говорили, что поливали их "на счастье" из серебряных шаек. В Сандунах имелись два бассейна - один к 50­копеечным (6х12 м), другой к простонародным баням. Еще в трех домах размещались технические службы - собственная электростанция, водораспределитель на новейшем оборудовании, кладовые и ремонтные мастерские.

 

САНДУНЫ. МЫЛЬНЯ С МРАМОРНЫМИ СКАМЬЯМИ В 50-КОПЕЕЧНОМ МУЖСКОМ ОТДЕЛЕНИИ

САНДУНЫ. МЫЛЬНЯ С МРАМОРНЫМИ СКАМЬЯМИ
В 50-КОПЕЕЧНОМ МУЖСКОМ ОТДЕЛЕНИИ

 

Отделка бань выполнялась с особой тщательностью и из наилучших материалов: итальянского и норвежского мрамора, плитки и кафеля из Англии, Германии и Швейцарии. Стена бассейна 50­копеечного отделения была украшена мозаичным панно с видом Флоренции, по заказу Гонецких изготовленным в знаменитой петербургской мастерской Фроловых.

 

Любвеобильная Вера Ивановна перевела в 1898 году по дарственной недвижимость Сандунов на Гонецкого, который проворачивал немалые деньги и, как писал Гиляровский: "Пользуясь постройкой бань,... в какие­нибудь несколько месяцев обменял на банковские чеки, подписанные его женой, свои прежние долговые обязательства, которые исчезли в огне малахитового камина". Но ее жертвы не были правильно поняты бравым корнетом, он быстро "зарвался", и когда пелена спала у Веры Ивановны с глаз, она прогнала прочь возлюбленного супруга, к ногам которого было положено столько богатств. В процессе скандально громкого расставания Фирсанова откупила назад свои бани, а также пассаж "Петровские линии", и вернулась к девичьей фамилии. Размер отступного и в этом случае был стандартным - один миллион рублей. (Гонецкому же радости тоже не было - от тоски он уехал в Южную Африку на англо­бурскую войну).

 

Доходы с Сандуновского комплекса с 1901 по 1913 годы выросли со 109.250 руб. до 112.385 руб. в год. Из этой суммы примерно 60% шло с банного заведения, а 40% со сдачи торговых площадей и квартир в трехэтажном доме с фасадом по Неглинному проезду.

 

В наше время банное дело, побывав в состоянии упадка в 1990­х, кажется, набирает новые силы. Из 55 заведений, имевшихся в Москве в 1989 году, сейчас осталось 30. В самых дешевых Шаболовских цена сеанса 70­90 руб., а в Сандунах, до сих пор (спасибо миллионерше Фирсановой) остающихся самыми лучшими банями на свете, - от 300 до 1000 рублей. Не так и много - ведь лучшие же!

 

№ 12/1 (36) 2002/2003  НОВЫЙ IНОСТРАНЕЦ
Галина УЛЬЯНОВА

Фотоиллюстрации Михаила ЗОЛОТАРЕВА

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость