09.03.2017

«В начале 2017 года мы отмечаем активный интерес покупателей элитного загородного жилья к такому формату, как квартиры с отделкой «под ключ», которые сегодня все чаще предлагают девелоперы. Причин тому несколько. Во-первых, это возможность заселиться практически сразу же после приобретения такого объекта. Во-вторых, благодаря развитию дорожной инфраструктуры и удачному расположению поселков и жилых комплексов, где предлагаются готовые к проживанию квартиры, дорога до центра Москвы, деловых и развлекательных объектов занимает непродолжительное время, сопоставимое с перемещениями в Москве. Самое главное, приобретая такую квартиру, покупатель получает не только современный полностью готовый к проживанию объект, но и комфортный стиль загородной жизни в поселке или комплексе с живописной территорией, прогулочными зонами, нередко с водоемом. Это стиль жизни, который в принципе недоступен в центре столицы вне зависимости от бюджета покупки. Один из последних наиболее удачных примеров готовых к проживанию квартир загородом – это недавно появившиеся в продаже лоты в поселке «Довиль», – Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.

По данным экспертов Savills, сейчас в первичной продаже на рынке высокобюджетной недвижимости Подмосковья находятся около 300 квартир, из которых лишь около 20 – это варианты с готовой отделкой. Как мы видим, число таких лотов в предложении пока не столь велико, несмотря на активный интерес покупателей к загородным элитным квартирам такого формата.

Отметим, что доля квартир с отделкой «под ключ» и доля полностью готовых к проживанию домов на рынке высокобюджетного загородного жилья Подмосковья примерно одинакова. Так, в настоящее время немногим менее 7% загородных элитных домов и квартир на первичном рынке предлагается с готовой отделкой.

Квартиры с отделкой «под ключ» представлены в таких высокобюджетных проектах, как КП «Довиль», КП «Агаларов Эстейт», ЖК «Сколково Парк» и др. Эти поселки и жилые комплексы находятся на самых востребованных среди покупателей высокобюджетного загородного жилья направлениях – Новорижском, Рублево-Успенском, Минском, а также Сколковском шоссе. Предложение квартир с готовой высококачественной отделкой расширяют продуктовую линейку девелоперов, благодаря чему покупатели могут найти наиболее подходящие для себя варианты.

Стоимость элитных загородных квартир с отделкой начинается примерно от 29 млн руб. (лот площадью 85,3 кв.м в поселке «Довиль» на Минском шоссе) и в целом определяется уровнем проекта, качеством ремонта, а также меблировкой. Цена самых дорогих предложений «под ключ» в загородных проектах премиум-класса достигает почти 80 млн руб. К примеру, в поселке «Агаларов Эстейт» на Новой Риге предлагается объект стоимостью 78 млн руб.

Кроме того, предложения высокобюджетных квартир с уже выполненной отделкой также встречаются и на вторичном загородном рынке Подмосковья. Так, сегодня мы насчитываем свыше 100 квартир подобного формата.

Например, вторичные объекты премиум- и бизнес- класса с отделкой «под ключ» предлагаются в таких поселках и жилых комплексах как: КП «Довиль», КП «Павлово-2», ЖК «Усадьба Сколково», ЖК «Сколково Парк», ЖК «Парк Рублево», ЖК «Жуковка Chalet», КП «Новое Лапино», КП «Жуковка-1» и др.

Подробнее о проектах

В настоящий момент элитный поселок премиум-класса «Довиль» – это один из немногих проектов на рынке Подмосковья, где покупателям помимо коттеджей и таунхаусов предлагаются квартиры с готовой отделкой. Концепция проекта объединяет городской комфорт и размеренный загородный образ жизни. С одной стороны, жители поселка могут очень быстро добраться до столицы (расстояние до Москвы всего 10 км), а с другой стороны, они могут наслаждаться свежим воздухом, облагороженной просторной территорией и живописными окрестностями.

Поселок «Агаларов Эстейт» можно назвать загородным поместьем нового формата жилья класса «luxury», где живописная природа сочетается с неповторимой красотой самых роскошных обособленных особняков. Это один из немногих поселков, где предлагаются современные квартиры с отделкой «под ключ» стоимостью от 63 млн руб. в домах, выполненных по индивидуальным проектам.

ЖК «Сколково Парк» находится всего в нескольких километрах от столицы, и квартиры здесь являются прекрасной альтернативой жизни в крупном городе. На текущий момент в продаже остались всего 2 полностью готовые для проживания квартиры из 4 первоначально представленных. Сейчас средняя стоимость лотов в ЖК «Сколково Парк» составляет около 46 млн рублей.

КП «Довиль» 7 квартир с отделкой в первичной продаже (из 8 первоначально представленных) КП «Агаларов Эстейт» 4 квартиры с отделкой в первичной продаже ЖК «Сколково Парк» 2 квартиры с отделкой в первичной продаже (из 4 первоначально представленных) Единичные предложения квартир: Гольф и Яхт-клуб «Пестово» и др. Около 20 квартир с отделкой «под ключ» в первичной продаже

Примеры квартир с отделкой

КП «Довиль»

Минское шоссе, 10 км

58 500 000 руб.

Площадь: 173,4 кв. м

Спален: 2

КП «Довиль»

Минское шоссе, 10 км

30 000 000 руб.

Площадь: 85,3 кв. м

Спален: 1

КП «Довиль»

Минское шоссе, 10 км

62 500 000 руб.

Площадь: 185 кв. м

Спален: 4

КП «Довиль»

Минское шоссе, 10 км

29 000 000 руб.

Площадь: 85,3 кв. м

Спален: 1

КП «Агаларов Эстейт»

Новорижское шоссе, 24 км

78 200 000 руб.

Площадь: 140 кв. м

Спален: 2

ЖК «Сколково Парк»

Сколковское шоссе, 1 км

46 445 000 руб.

Площадь: 132,7 кв. м

Спален: 2

ЖК «Жуковка-Шале»

Рублево-Успенское шоссе, 9 км

81 770 000 руб.

Площадь: 273 кв. м

Спален: 2

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций.