РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.01.2018 500 номинантов за первый месяц набрала премия "Рекорды рынка недвижимости 2018"!

Приём заявок на участие в ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости 2018" стартовал 20 декабря 2017 года. За первый месяц приёма заявок свои объекты представили более 500 номинантов, и их количество увеличивается с каждым днём. Лидером по числу заявок стала номинация "Выбор покупателя", в которой представлено уже более 40 объектов, расположенных не только в Московском регионе, но и на территории всей страны. В этом году участники премии смогут поставить новые рекорды в 23 номинациях.

23.01.2018 500 номинантов уже подали заявки на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

17.01.2018 Акция в КП «Зеленоградский»: готовые дуплексы с выгодой в 1,1 млн рублей

Только до 31 января 2018 года покупатели готовых дуплексов могут получить пакет коммуникаций в подарок.

10.01.2018 Открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

28.12.2017 В 2018 году HONKA выведет на рынок новые проекты в Московской и Ленинградской областях

В 2018 году компания HONKA выведет на рынок несколько новых проектов в Московской и Ленинградской областях. Об этом заявил генеральный директор московского представительства ООО «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA) Александр Львовский.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

14.12.2017

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее. Участники конференции посетили увлекательную экскурсию по океанариуму, где в неформальной обстановке смогли пообщаться с коллегами, а также и стать свидетелями захватывающего шоу - кормления гигантов Амазонки - рыб Арапайм. Партнёрами мероприятия выступили ресторан «Экспедиция», который подготовил для всех участников приятные сюрпризы, компания ZenVision, представив публике новые технологичные решения для визуализации проектов недвижимости, а также один из самых успешных проект компании «Галс-Девелопмент» - жилой квартал «Наследие».

Открыл конференцию Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. В ходе своего выступления Олег дал прогноз, что в перспективе ближайших 3 лет пока запрет на долевое строительство не вступит в силу, застройщики постараются вывести на рынок как можно больше новых проектов. В результате давление избыточного предложения на рынок в ближайшие 3 года будет сохраняться, а потому и цены на квартиры в этот период продолжат сползать вниз. Наиболее вероятный темп снижения - примерно по 10% в год, как в 2015-2017 годах (с учетом неявного снижения - скидок и торга). Таким образом, в течение ближайших 2-3 лет можно ожидать падения стоимости квадратного метра еще на 20-30% (в среднем по рынку). Это означает, что через 2-3 года стоимость квадратного метра в эконом-классе может составить около 100 000 рублей и даже ниже, в комфорт-классе - 120-150 000 рублей, а в «бизнесе» - порядка 200 000 рублей (это цены в пределах МКАД).

Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа», отметил, что грядут большие перемены, и через 3-5 лет картина рынка может полностью поменяться. К этому уже сегодня ведут новые законодательные инициативы с полным уходом от долевого строительства и укрепление нового крупнейшего застройщика в лице государства. Уже через 3-5 лет весь девелоперский бизнес будет строиться вокруг банков, которые будут аккредитовать застройщиков, выдавать проектное финансирование и контролировать стройку. Мелкие компании в этих условиях просто не смогу соответствовать всем нормам и будут вынуждены с рынка уйти. На рынке появляется и еще один игрок - государство, уже как крупнейший застройщик, который строит и продает жилье. Есть понимание, что опыт реновации в Москве может потом тиражироваться в регионах. В этих условиях у застройщиков на первый план выходит способность привлекать недорогое финансирование на длительный срок и качество проектов.

Ольга Новикова (Тумайкина), коммерческий директор ФСК «Лидер», в ходе своего выступления рассказала, что количество сделок в Московской области уменьшается, тогда как в Москве данный показатель, наоборот, увеличивается. При этом нельзя сказать, что сама емкость рынка растёт, это говорит лишь о перетоке сделок из области в Москву. Также Ольга отметила, что в связи с нововведениями в законодательстве в 2017 году доля крупнейших застройщиков на рынке увеличилась практически в два раза. Если в 2014 году доля 5 крупнейших застройщиков составляла около 24%, то к 2017 году она достигла 40%. И эта тенденция будет только увеличиваться.

Продолжил конференцию Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» с рассказом про особенности точечного девелопмента. Сейчас для проекта площадью до 30000 кв. м. достаточно темпов продаж в 8-12 квартир в месяц, чтобы строить без привлечения заемных средств. Также Алексей рассказал, что, несмотря на новые законодательные инициативы, при реализации объекта застройщики не смогут падать в цене ниже 30%, так как этот показатель будет ниже себестоимости. Для собственной компании Алексей видит перспективу в реализации проектов с дешевым входом и площадкой размером не больше 3 га.

Татьяна Калюжнова, директор по маркетингу Urban Group, отметила, что в Москве складываются условия к серьезному укрупнению игроков рынка из-за появления нового сильного игрока - города, осуществляющего программу реновации. В свою очередь в Московской области сохранится потенциал для работы большого количества разных компаний - и крупных, и средних, и небольших. К тому же благодаря более низким ценам на жилье Московская область всегда будет востребована у покупателей, желающих улучшить качество своей жизни, так как по цене однокомнатной квартиры в Москве они могут позволить себе комфортную двушку в ближайшем Подмосковье. Именно поэтому сейчас рынок жилья Московской области шире, чем Москвы, и таковым он останется.

Татьяна Копыстыринская, директор по продажам «Лидер Инвест», отметила, что покупатель сейчас очень профессиональный и считает свои деньги, поэтому и вкладывается в инвестиционно привлекательные объекты высокого качества. Татьяна назвала основным трендом - смещение покупательского спроса в сторону съемного жилья, который обеспечивает мобильность и возможность перемещения в другую локацию. «Многие наши покупатели приобретают жилье для последующей сдачи в аренду и возврата вложенных денежных средств. Поэтому большим спросом пользуются квартиры в быстрых проектах, небольших жилых комплексах, строительство которых ведется 1,5-2 года. Их можно предложить арендаторам в короткие сроки и сократить период окупаемости своей инвестиции».

Завершила первую часть конференции Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент». Ольга сделала интересный обзор по самым известным долгостроям Москвы и Московской области, и рассказала, есть ли будущее у таких проектов на примере «спасённого» компанией «Региондевелопмент» ТРЦ «Счастливая 7я» в городе Видное. После редевелопмента проект обрёл новую жизнь, превратившись в многофункциональный комплекс «Видное 9-18». На участке площадью более 2 га в 2018 году будет открыт 16-этажный комплекс, включающий у себя ЖК «Резиденция 9-18», рассчитанный на 142 апартамента, общей площадью более 9000 кв. м, а также ТРЦ «Галерея 9-18», где на нескольких этажах расположишься собственная богатая инфраструктура. Наравне с привычными супермаркетами и кафе, «Галерея 9-18» включает в себя объекты, которыми может похвастаться не каждый московский проект: детский развлекательный парк, кинотеатр, fashion-галерею. Проект продолжит уже известную и популярную на рынке недвижимости концепцию «9-18».

Вторая часть конференции была посвящена технологии блокчейн и криптовалюте и вызвала самую оживленную дискуссию среди участников мероприятия.

Открыл вторую сессию конференции Александр Васильев, руководитель направления информационных технологий АИЖК. Александр рассказал про проекты АИЖК с применением технологии блокчейн, как она будет использоваться при регистрации договоров участия в долевом строительстве при осуществлении взаимодействия Росреестра и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. «Любое изменение статуса регистрации договора в Россереестре или в Фонде будет моментально отражаться в Единой информационной системе жилищного строительства, то есть фактически любой клиент может видеть всю информацию режиме реального времени», - отметил эксперт. В ходе своего выступления Александр также рассказал про меры, предпринимаемые для перевода ипотеки в электронный формат. «Благодаря закону об обращении электронных закладных в сфере ипотечного кредитования, который был подписан Президентом РФ В.В. Путиным 25 ноября, мы фактически можем говорить о возможности создания Децентрализованной Депозитарной системы учета прав на закладные. Это и есть цифровое будущее, о котором все говорят».

Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления «Абсолют Банка», отметила в качестве основного драйвера роста рынка - повышение доступности покупки жилья в ипотеку. «Доходы населения повышаются, а не стагнируют. Речь идет о заемщиках, которые вступят в сделку в 2018 году», - отметила эксперт. Кроме того, Татьяна рассказала, что ипотека это уже не продукт, а сервис. Среди требований современных заемщиков к ипотечному процессу - высокая скорость принятия решения, быстрый выход на сделку, высокая вероятность одобрения, минимальный пакет документов и вариативность условий. Кроме того, для клиента сейчас становятся важными рассмотрение заявки в выходные дни, высокая скорость аккредитации застройщика и электронный документооборот.

Возвращаясь к теме блокчейн, Александр Болдачев, системный архитектор APLA PUBLIC BLOCKCHAIN PLATFORM, рассказал, что на данный момент, как в области недвижимости, так и в других отраслях еще нет реально работающих проектов на базе блокчейн-технологии. Наиболее интересные результаты были получены фирмой IBM при реализации цепочек поставок между континентами. Но для полноценного внедрения технологии особенно в сферах требующих серьезного правового регулирования не хватает законодательной базы. Создание реестров недвижимости на блокчейне и смарт-контрактов для реализации сделок с ней станет возможным только тогда, когда технологию поддержит государство. Были приведены примеры пилотных блокчейн-проектов, реализованных некоторыми государствами.

Георгий Жуков, основатель Bloquid, отметил, что активный рост биткоина подтверждает востребованность самой технологии, а его сегодняшняя стоимость отражает потребность в проведении финансовых операций без посредников. Если говорить про недвижимость, то сейчас это самый ценный распределенный актив. Сегодня уже есть проекты, направленные на привлечение инвестиционного финансирования в коммерческую недвижимость. В рамках этих блокчейн-площадок потенциальные инвесторы могут купить часть недвижимости, например, 1 кв. м бизнес-центра или супермаркета, что позволяет им формировать некий портфель проектов с очень низким порогом входа. Георгий также рассказал, что на базе площадки Bloquid они собираются создать общую регламентированную единицу токен MU - первый в мире криптоактив, который в последствии собственник может получить в качестве залога на недвижимое имущество без дополнительных расходов и с минимальными рисками.

Участники конференции также смогли рассмотреть знаковые проекты Московского рынка с наиболее успешными этапами реализации и высокими темпами продаж. Одним из таких проектов стал ЖК «Наследие» компании «Галс-Девелопмент», воплощение идеи возрождения настоящей Москвы. Застройщик проекта уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди, а также согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

Традиционно ежегодная итоговая конференция Московского Бизнес Клуба открывает череду предновогодних деловых мероприятий на рынке недвижимости. Участники конференции поздравили друг друга с наступающим Новым годом и Рождеством. Уже в этом году МБК открыл старт приема заявок международной ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». В следующем году мы сможем оценить данные сейчас прогнозы и поздравить лучшие проекты, которые будут признаны победителями премии.


Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
23.01.2018 500 номинантов за первый месяц набрала премия "Рекорды рынка недвижимости 2018"!

Приём заявок на участие в ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости 2018" стартовал 20 декабря 2017 года. За первый месяц приёма заявок свои объекты представили более 500 номинантов, и их количество увеличивается с каждым днём. Лидером по числу заявок стала номинация "Выбор покупателя", в которой представлено уже более 40 объектов, расположенных не только в Московском регионе, но и на территории всей страны. В этом году участники премии смогут поставить новые рекорды в 23 номинациях.

23.01.2018 500 номинантов уже подали заявки на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

17.01.2018 Акция в КП «Зеленоградский»: готовые дуплексы с выгодой в 1,1 млн рублей

Только до 31 января 2018 года покупатели готовых дуплексов могут получить пакет коммуникаций в подарок.

10.01.2018 Открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

28.12.2017 В 2018 году HONKA выведет на рынок новые проекты в Московской и Ленинградской областях

В 2018 году компания HONKA выведет на рынок несколько новых проектов в Московской и Ленинградской областях. Об этом заявил генеральный директор московского представительства ООО «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA) Александр Львовский.

27.12.2017 XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя». Мероприятие является юбилейным событием для рынка недвижимости, поскольку именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».

25.12.2017 26 января 2018 г. в Москве пройдет XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

26 января 2018 г. в Москве пройдет XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя». Мероприятие является юбилейным событием для рынка недвижимости, поскольку именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».

25.12.2017 Минстрой РФ примет участие в XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г.

Приоритетом развития сферы ипотечного кредитования на ближайшие годы станет для Минстроя России обеспечение её доступности более чем для 50% российских семей. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень в своём докладе по жилищной стратегии на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам 20 декабря.

25.12.2017 Премия «Рекорды рынка недвижимости 2018» - старт приёма заявок! Докажите всем: ваш объект лучший!

Открыт приём заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости»! В 2018 году главной премии в сфере недвижимости исполняется 9 лет! 7 июня грандиозную церемонию награждения проведёт одна из самых узнаваемых и медийных персон, за деятельностью которой следит вся страна, известная телеведущая и кандидат в Президенты РФ - Ксения Собчак.

18.12.2017 Таунхаусы в Новой Москве предпочитают молодые семейные москвичи с автомобилем

В течение 2017 года около 63% сделок с таунхаусами совершили покупатели в возрасте до 35 лет.

18.12.2017 Средняя величина скидки на загородном рынке не превышает 12%

Москва, 18 декабря 2017 года - Пока СМИ пишут о падении рынка и о скидках в высоком загородном сегменте до 50%, эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY решили проверить, насколько эта информация соответствует действительности.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость