РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.08.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» закончены работы первого этапа строительства

Москва, 15 августа 2017 года. Международная компания AFI Development объявляет об окончании работ первого этапа строительства клубного квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов».

14.08.2017 Началось голосование на лучшие объекты загородной недвижимости России

Сегодня, 14 августа, стартовало онлайн голосование членов жюри в Премии «Поселок года».

Эксперты оценят 60 номинантов по следующим критериям:

11.08.2017 Новая жизнь ЖК «Наследие»

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания Галс-Девелопмент приступает к реализации третьей очереди нового жилого квартала бизнес-класса «Наследие» (ул. Краснобогатырская, д. 90), тем самым давая своему комплексу новую жизнь. 

11.08.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»!

11 августа заканчивается прием заявок в Федеральной Премии «Поселок года». На сегодняшний день в премии участвует 52 коттеджных поселка со всей России.

Номинантами премии могут стать строящиеся и готовые объекты, в которых открыты продажи на первичном рынке.

10.08.2017 Акция в КП «Зеленоградский»: Автомобиль MINI Cooper в подарок

С 10 августа в поселке дуплексов, который расположен в 19 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, стартует выгодная акция.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Продажи на загородном рынке идут только в самых лучших коттеджных поселках

24.07.2017

На рынке загородной недвижимости Московской области продолжает расти пропасть между высоколиквидными проектами и «остальным предложением». По оценке специалистов премии «Поселок Года-2017», сегодня основной спрос сосредоточен менее чем в 10% коттеджных поселков. А более трети лотов, находящихся в экспозиции, вообще могут никогда не найти своих покупателей.

Начало 2017 года для рынка загородной недвижимости Подмосковья выдалось весьма удачным. В марте многие девелоперы отмечали существенный всплеск интереса к своим проектам, во многих коттеджных поселках динамика спроса достигала 70% относительно февраля. На этом оптимистичном фоне ряд аналитиков предсказывал возрождение «загородки». Однако эта эйфория совсем скоро сменилась разочарованием. Несмотря на успешный первый месяц весны, общие показатели первого квартала текущего года оказались на 50% хуже, чем годом ранее. А во втором квартале, когда традиционно спрос на коттеджи, таунхаусы и участки без подряда растет, было зафиксировано снижение количества сделок на 25% относительно второго квартала 2016 года.

Вместе со спросом продолжает снижаться и динамика вывода новых проектов. За весь прошлый год продажи стартовали в 60 новых коттеджных поселках. За первую половину этого года на рынок вышли менее 20 «свежих» загородных проектов. Причем аналитики говорят, что всего в 2017 году стоит ожидать появления не более десятка по-настоящему ликвидных проектов, способных заинтересовать покупателя.

И именно отсутствие ликвидного предложения сегодня является главной проблемой для рынка загородной недвижимости. По оценке экспертов, около 24 тыс. лотов, представленных во всех категориях (коттеджи, таунхаусы, участки без подряда, малоэтажные жилые комплекса), рискуют никогда не найти своих покупателей даже несмотря на большие скидки. От всего объема предложения на рынке эта цифра составляет без малого 40%. Причем в сегменте участков без подряда доля «неликвида» составляет более половины, а среди коттеджей - около трети.

Среди причин - мало востребованные в современных реалиях большие площади, как домов, так и участков, плохая транспортная доступность, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, морально устаревшая из-за длительных сроков экспозиции инженерная начинка домов, спорная архитектура и многие другие факторы.

А на выходе получается довольно парадоксальная картина. Реальный спрос снижается, причем местами - катастрофически. В частности, в бизнес-классе за последние 10 лет аналитики фиксируют десятикратное снижение активности покупателей. Но при этом потенциальный (и платежеспособный) спрос огромен. А имеющееся в наличии предложение удовлетворить его неспособно.

Как следствие, реальные продажи на современном рынке загородной недвижимости идут лишь в нескольких десятках поселков. Показательным здесь является элитный сегмент. В данной ценовой категории каждая третья сделка заключается в одном поселке - «Ренессанс Парк». Если же рассматривать весь пул проектов Villagio Estate, то на долю этого девелопера приходится более половины всех сделок с элитной загородной недвижимостью. Во многом именно поэтому 61% всех дорогих домовладений приобретается сегодня на Новорижском шоссе.

Впрочем, в бизнес- и комфорт-классе Новая Рига также среди фаворитов. Наиболее активно здесь продаются коттеджные поселки «Рига! Рига!», «Кембридж», Vitro Country, «Серебряная Роща». Но самым популярным направлением сегодня является Ярославское, где основной спрос сосредоточен в поселках «Заповедный парк-2», «Загорянка Парк», «Лосиный остров», «Лосиный парк-2» и других.

При этом стоит отметить, что покупатели далеко не всегда видят полную картину рынка. И нередки случаи, когда по-настоящему качественные и интересные проекты оказываются проигнорированы целевой аудиторией из-за отсутствия информации о них. С 2004 года миссию по информированию потребителя о лучших проектах на загородном рынке взяла на себя премия «Поселок года». И в этом году, после значительного перерыва, знаковая награда возвращается в новом формате: независимым консультантом премии станет компания PwC - мировой лидер в области аудита. А это значит, что выбор действительно лучших поселков будет проходить под пристальным наблюдением профессиональных аудиторов. Прием заявок на «Поселок года 2017» уже открыт на официальном сайте премии.

При подготовке материала были использованы собственные исследования оргкомитета премии «Поселок года 2017», а также данные компаний ИНКОМ-Недвижимость, МИЭЛЬ, Blackwood, Knightfrank, Savills.


Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
16.08.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» закончены работы первого этапа строительства

Москва, 15 августа 2017 года. Международная компания AFI Development объявляет об окончании работ первого этапа строительства клубного квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов».

14.08.2017 Началось голосование на лучшие объекты загородной недвижимости России

Сегодня, 14 августа, стартовало онлайн голосование членов жюри в Премии «Поселок года».

Эксперты оценят 60 номинантов по следующим критериям:

11.08.2017 Новая жизнь ЖК «Наследие»

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания Галс-Девелопмент приступает к реализации третьей очереди нового жилого квартала бизнес-класса «Наследие» (ул. Краснобогатырская, д. 90), тем самым давая своему комплексу новую жизнь. 

11.08.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»!

11 августа заканчивается прием заявок в Федеральной Премии «Поселок года». На сегодняшний день в премии участвует 52 коттеджных поселка со всей России.

Номинантами премии могут стать строящиеся и готовые объекты, в которых открыты продажи на первичном рынке.

10.08.2017 Акция в КП «Зеленоградский»: Автомобиль MINI Cooper в подарок

С 10 августа в поселке дуплексов, который расположен в 19 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, стартует выгодная акция.

09.08.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»!

11 августа заканчивается прием заявок в Федеральной Премии «Поселок года». На сегодняшний день в премии участвует 52 коттеджных поселка со всей России.

07.08.2017 В клубном квартале «Резиденции композиторов» разработан уникальный проект по зонированию дворовой территории

Москва, 02 августа 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development разработала уникальный проект зонирования внутренней территории в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов». Изюминкой проекта станет центральная площадь, на которой расположатся пруд, амфитеатр, лаунж-зоны и прогулочные дорожки, объединив вокруг себя все остальные объекты инфраструктуры.

02.08.2017 Не упустите шанс принять участие в Премии «Поселок года»

Лето - горячая пора рынка загородной недвижимости. Застройщики борются за внимание покупателя. Главная - пригласить максимальное количество клиентов, показать отличительные преимущества поселков и склонить к покупке. Именно поэтому сейчас, в разгар летнего сезона, мы продлеваем прием заявок на участие в премии «Поселок года». Ваш поселок не останется незамеченным, если будет иметь знак качества «Поселок года»!

31.07.2017 В клубном квартале «Резиденции архитекторов» при покупке квартиры действует скидка 3% на машиноместо

Москва, 31 июля 2017 года. Международная компания-застройщик AFI Development объявляет о специальной скидке на машиноместа в клубном квартале «Резиденции архитекторов». Только до конца августа покупателям жилья предоставляется скидка на одно машиноместо в размере 3% от стоимости квартиры.

26.07.2017 Победители премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» участвуют в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства»

В Москве завершается конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства» - 2016, который проводится Департаментом градостроительной политики города Москвы уже на протяжение 17 лет. Проект призван выявить самые качественные объекты и компании в области строительства, распространить опыт эффективно работающих организаций и повысить качество продукции в строительной отрасли.

26.07.2017 Осталось три дня до окончания приема заявок в премии «Поселок года»

31 июля заканчивается прием заявок в премии «Поселок года». В этом году можно заявить объект в 19 номинаций.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость