РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


Продажи на загородном рынке идут только в самых лучших коттеджных поселках

24.07.2017

На рынке загородной недвижимости Московской области продолжает расти пропасть между высоколиквидными проектами и «остальным предложением». По оценке специалистов премии «Поселок Года-2017», сегодня основной спрос сосредоточен менее чем в 10% коттеджных поселков. А более трети лотов, находящихся в экспозиции, вообще могут никогда не найти своих покупателей.

Начало 2017 года для рынка загородной недвижимости Подмосковья выдалось весьма удачным. В марте многие девелоперы отмечали существенный всплеск интереса к своим проектам, во многих коттеджных поселках динамика спроса достигала 70% относительно февраля. На этом оптимистичном фоне ряд аналитиков предсказывал возрождение «загородки». Однако эта эйфория совсем скоро сменилась разочарованием. Несмотря на успешный первый месяц весны, общие показатели первого квартала текущего года оказались на 50% хуже, чем годом ранее. А во втором квартале, когда традиционно спрос на коттеджи, таунхаусы и участки без подряда растет, было зафиксировано снижение количества сделок на 25% относительно второго квартала 2016 года.

Вместе со спросом продолжает снижаться и динамика вывода новых проектов. За весь прошлый год продажи стартовали в 60 новых коттеджных поселках. За первую половину этого года на рынок вышли менее 20 «свежих» загородных проектов. Причем аналитики говорят, что всего в 2017 году стоит ожидать появления не более десятка по-настоящему ликвидных проектов, способных заинтересовать покупателя.

И именно отсутствие ликвидного предложения сегодня является главной проблемой для рынка загородной недвижимости. По оценке экспертов, около 24 тыс. лотов, представленных во всех категориях (коттеджи, таунхаусы, участки без подряда, малоэтажные жилые комплекса), рискуют никогда не найти своих покупателей даже несмотря на большие скидки. От всего объема предложения на рынке эта цифра составляет без малого 40%. Причем в сегменте участков без подряда доля «неликвида» составляет более половины, а среди коттеджей - около трети.

Среди причин - мало востребованные в современных реалиях большие площади, как домов, так и участков, плохая транспортная доступность, проблемы с коммуникациями и инфраструктурой, морально устаревшая из-за длительных сроков экспозиции инженерная начинка домов, спорная архитектура и многие другие факторы.

А на выходе получается довольно парадоксальная картина. Реальный спрос снижается, причем местами - катастрофически. В частности, в бизнес-классе за последние 10 лет аналитики фиксируют десятикратное снижение активности покупателей. Но при этом потенциальный (и платежеспособный) спрос огромен. А имеющееся в наличии предложение удовлетворить его неспособно.

Как следствие, реальные продажи на современном рынке загородной недвижимости идут лишь в нескольких десятках поселков. Показательным здесь является элитный сегмент. В данной ценовой категории каждая третья сделка заключается в одном поселке - «Ренессанс Парк». Если же рассматривать весь пул проектов Villagio Estate, то на долю этого девелопера приходится более половины всех сделок с элитной загородной недвижимостью. Во многом именно поэтому 61% всех дорогих домовладений приобретается сегодня на Новорижском шоссе.

Впрочем, в бизнес- и комфорт-классе Новая Рига также среди фаворитов. Наиболее активно здесь продаются коттеджные поселки «Рига! Рига!», «Кембридж», Vitro Country, «Серебряная Роща». Но самым популярным направлением сегодня является Ярославское, где основной спрос сосредоточен в поселках «Заповедный парк-2», «Загорянка Парк», «Лосиный остров», «Лосиный парк-2» и других.

При этом стоит отметить, что покупатели далеко не всегда видят полную картину рынка. И нередки случаи, когда по-настоящему качественные и интересные проекты оказываются проигнорированы целевой аудиторией из-за отсутствия информации о них. С 2004 года миссию по информированию потребителя о лучших проектах на загородном рынке взяла на себя премия «Поселок года». И в этом году, после значительного перерыва, знаковая награда возвращается в новом формате: независимым консультантом премии станет компания PwC - мировой лидер в области аудита. А это значит, что выбор действительно лучших поселков будет проходить под пристальным наблюдением профессиональных аудиторов. Прием заявок на «Поселок года 2017» уже открыт на официальном сайте премии.

При подготовке материала были использованы собственные исследования оргкомитета премии «Поселок года 2017», а также данные компаний ИНКОМ-Недвижимость, МИЭЛЬ, Blackwood, Knightfrank, Savills.


Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

28.11.2017 Не упустите новинки сезона!

С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Большая часть из них - это разрешительные документы на корпуса в рамках уже реализуемых крупных жилых массивов. 

28.11.2017 Проектное финансирование: назад пути нет?

Согласно поручению президента РФ Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Самая неожиданная тема сезона безусловно будет обсуждаться на конференции Urban Space 30 ноября.

23.11.2017 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

23.11.2017 Акция в KASKAD Park: Таунхаусы всего за 5,35 млн рублей

Загородный комплекс реализуется в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость