РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Как понять и полюбить русскую дачу?

Как понять и полюбить русскую дачу?

Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время года или на выходные. Таким образом, практически вся загородная недвижимость относится к категории «дача».

 

Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время года или на выходные. Таким образом, практически вся загородная недвижимость относится к категории «дача».


Понятие «дача» всегда подразумевало второе, временное жилье на лоне природы, куда горожане сбегали отдохнуть от суеты, шума и пыли, поправить здоровье, пожить непритязательной сельской жизнью, отвлечься от светских условностей. Уже на рубеже XIX-XX веков крупные города в летний сезон пустели, все мало-мальски имущие сословия превращались в дачников.
Семьи победнее арендовали крестьянские избы, состоятельные люди селились в специально построенных дачных поселках или возводили собственные летние особняки. Правда, в то время Россия была страной аграрной, большая часть населения жила в сельской местности и о сезонном жилье за городом не помышляла.


Настоящий размах дачное движение приобрело в годы советской власти. Города стремительно обрастали земельными наделами. Летний отдых совмещался с продовольственной программой: ни пролетарии, ни творческая интеллигенция не считали зазорным возделывать на своих шести сот­ках огороды, которые давали существенную прибавку к рациону. Капитальных построек на крошечных участках не было - экономили место и финансы, да и закон запрещал возводить на дачных землях полноценное жилье. Фанерные домишки использовались для ночевки в теплый сезон да для складирования садового инвентаря. Исключением являлись дачи советской элиты, которые, как и в дореволюционное время, служили исключительно для отдыха.


С крушением социалистического уклада расслоение в рядах дачников стало радикальным. Не сумевшие приноровиться к новым экономическим условиям с удвоенной энергией принялись обрабатывать грядки и бороться за урожай, который превратился чуть ли не в единственный источник пропитания. На «подножный корм» перешли даже артисты с академиками. А внезапно разбогатевшие «новые русские» начали законно и незаконно скупать земельные участки и возводить на них замки и дворцы с фонтанами, бассейнами и зверинцами, чтобы продемонстрировать друг другу степень своей успешности.


Сейчас дачная жизнь в каком-то смысле возвращается к исходному варианту. Огороды постепенно уходят в прошлое. Пропалывать грядки и окучивать картошку теперь немодно - для здорового образа жизни есть фитнес-клубы и тренажерные залы, да и экономических резонов разводить огороды нет: даже с учетом скакнувших вверх цен фрукты-овощи в магазине обходятся дешевле. Теперь на дачи снова едут отдыхать. Тем более что столь любимые народом шашлыки уже не пожаришь в лесу или у реки: новое природоохранное законодательство не позволяет, а популярные зарубежные курорты недоступны по политическим и экономическим причинам.


Трансформируется не только дачный образ жизни, но и принципы обустройства загородного жилья. Летние домики на шести сотках постепенно уходят в небытие. «Специально такую недвижимость для собственного использования никто не ищет, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. - Представления о загородном доме сильно изменились, сейчас они связаны в первую очередь с комфортом, не уступающим городскому. В наши дни понятие «дача» ассоциируется скорее не с типом загородного дома, а с моделью его использования: дачами называют дома для временного отдыха (по выходным, летом или в период отпусков). То есть постоянное проживание в них не предполагается».


Теперь в качестве дачи все хотят иметь капитальную постройку для круглогодичного проживания - на всякий случай. И это относится отнюдь не только к элитной недвижимости. Конечно, на вторичном рынке удастся купить участок с ветхой дачей, но даже люди с минимальным достатком стараются постепенно заменить летний домик на что-то более внушительное, обеспечить необходимый набор удобств.


«Меняются базовые потребности клиентов во всех сегментах, - уверен управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. - Если раньше большинству было достаточно небольшого участка где-то за городом, то теперь люди оценивают многие факторы. Это и удаленность от городских границ, и шанс быстро добраться до дачи, и наличие коммуникаций, охраны, территории для прогулок, детских и спортивных площадок, магазинов».


Конечно, садовые товарищества и дачные кооперативы с крошечными участками, щитовыми домиками и удобствами во дворе продолжают существовать. Дачи там продаются и покупаются, составляя значительный объем вторичного рынка. Но и здесь ситуация меняется в соответствии с новыми запросами. Владельцы дач всеми силами стараются облагородить поселки - прокладывают коммуникации, ремонтируют подъездные пути, возводят вокруг СНТ заборы, сбрасываются на сигнализацию и охрану.


Преображаются и сами дачные постройки. Старые дома ремонтируют, утепляют, обшивают блок-хаусом, кирпичом или сайдингом, устанавливают стеклопакеты, организуют отопление. Всеобщее стремление - сделать дом максимально комфортным и превратить его в более-менее полноценное жилье, даже если в ближайших планах не значится окончательный переезд за город. Дачники побогаче сносят устаревшие постройки и возводят на их месте полноценные деревянные, каркасно-панельные и кирпичные дома, поэтому сегодняшние СНТ представляют довольно пеструю картину: рядом с доживающими свой век развалюшками made in USSR красуются современные особняки.


Расслоение класса дачников еще более ярко выражено в поселках, где продаются участки без подряда. Кто-то покупает землю впрок в надежде когда-нибудь построить на ней капитальный дом, а до наступления лучших времен возводит скромный временный дом для отдыха в выходные. Другие стараются сразу возвести полноценную всесезонную постройку.
Организованные коттеджные поселки, которые появились около 10 лет назад, поначалу позиционировались как альтернатива городским квартирам. Но со временем выяснилось, что окончательно переехать за город готовы далеко не все владельцы даже самых благоустроенных домов в поселках с развитой инфраструктурой.


Управляющий партнер Vesco Group Анд­рей Федака приводит данные исследования, недавно проведенного компанией: «Как бы ни позиционировали свои проекты девелоперы, постоянно в коттеджных поселках живут не более 50% владельцев. И это статистика самых живых проектов - поселков комплексной застройки бизнес-класса и выше, расположенных в ближней зоне, полностью реализованных на первичном рынке. Риелторы даже самые известные обжитые проекты стараются показывать именно в выходные дни, когда улицы не так пустынны».
Похожая картина наблюдается и в сегменте таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов на окраинах населенных пунктов. Как и коттеджи, вся эта недвижимость зачастую используется лишь как сезонное жилье на летний период. Западный подход, когда самыми комфортными и дорогими считаются собственные дома в экологически чистых пригородах, у нас пока не прижился. Слишком устойчивой оказалась модель «жить и работать в городе, отдыхать за городом». Можно долго рассуждать, что тому виной: консервативный менталитет, напряженная транспортная ситуация или нехватка качественной инфраструктуры, но факт остается фактом.


Боязнь горожан оторваться от привычных удобств заставляет их не только отказываться от популярных еще недавно огородов и тратиться на возведение капитальных домов под дачные нужды. Некоторые обитатели мегаполиса приобретают или арендуют для летнего отдыха обычные квартиры в небольших городах - менее населенных и загазованных, расположенных в непосредственной близости от зеленых массивов и водоемов.


Есть у таких дачников и своеобразные антиподы - помешанные на экологии поборники здорового образа жизни. В качестве места для отдыха они выбирают дома в деревнях или участки в поселках на значительном удалении от столицы. Следуя этим запросам, девелоперы все активнее развивают формат так называемых дальних дач - организованных поселков в живописной местности. Рассчитаны они на московских покупателей, но при этом появляются все дальше от мегаполиса - на расстоянии 90-100 км от МКАД.


Что же такое современная дача? Получается, что под это определение попадает любая недвижимость - даже собственная квартира в Подмосковье или дом за границей, которые предназначены для отдыха в отпускной сезон.  

 

Что же такое современная дача? Получается, что под это определение попадает любая недвижимость - даже собственная квартира в Подмосковье или дом за границей, которые предназначены для отдыха в отпускной сезон.

 

http://www.d-n.ru/articles/2525

Елена Варванина
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость