10.03.2008
Для того, чтобы начать строительство объекта загородной недвижимости, необходимо определиться с покупкой земельного участка под будущий дом. Прежде всего, нужно обратить внимание на месторасположения участка и его удаленность от автомобильных дорог и других транспортных коммуникаций. Как правило, повышенным спросом пользуются участки, расположенные вблизи существующих поселений с предприятиями торговли, медицинскими учреждениями. Немаловажное значение при выборе участка под застройку имеет наличие в данном районе разнообразных инженерных коммуникаций, линий связи и т.п. В том случае, если коммуникации отсутствуют, то необходимо выяснить возможность их проведения.
Специалисты по недвижимости не советуют приобретать земельный участок в лесу или поле, где проведение света, воды и газа можно ждать годами. Нужно помнить, что проведение коммуникаций в общей стоимости строительства может составлять 30-40 процентов. Поэтому, намного проще и дешевле производить строительные работы в обжитых местах, при наличии основных коммуникаций.
Для того, чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении земли, обращайте внимание на документы на участок. Чаще всего земля находится в пожизненном владении или в долгосрочной аренде. Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно владеет участком. Поэтому нужно проверить его документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок. Иногда на участок земли документы отсутствуют. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда участок принадлежит дачному товариществу. В таком случае, землей можно будет пользоваться, но не владеть.
Определитесь с границами участка. Для этого продавец должен представить документы, свидетельствующие о границах земельного участка. Если документы отсутствуют, необходимо провести беседы с хозяевами соседних участков и выяснить, нет ли у них претензий к границам приобретаемого земельного надела. Если участок входит в товарищество, можно побеседовать с его руководством, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по платежам.
Уточните у хозяина участка, проводились ли геодезические работы. Если работы проведены, то попросите передать вам соответствующие документы. Если геодезические изыскания в прошлом не были проведены или документы утеряны, придется проводить из за собственные средства.
|