17.03.2008
Постоянный рост покупателей недвижимости к загородным объектам приводит к некоторым изменениям на рынке недвижимости столицы. Загородная недвижимость стала прямым конкурентом элитных апартаментов в городской черте. Преимущества собственного дома за городом заключаются в том, что коттеджи располагаются, как правило, в экологически чистых районах Подмосковья.
При сопоставимых ценах и качестве отделочных материалов, стоимость загородной недвижимости будет ниже, чем элитная квартира в новостройках. Кроме того, коттедж или таунхаус располагается на собственном земельном участке, что привлекает множество потенциальных покупателей загородной недвижимости. Коттеджные городки позволяют решить проблемы с парковкой автомобиля, проведением отдыха и ряд других проблем, свойственных жилью в городской черте.
Именно ростом спроса на загородную недвижимость, аналитики объясняют тот факт, что в Москве растет интерес к однокомнатным квартирам высокого уровня. Это привело к тому, что процент однокомнатных квартир в общем количестве строящихся элитных домов и домов бизнес-класса увеличился в прошлом году в два раза, по сравнению с 2006 годом. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что увеличения количества возводимых однокомнатных квартир связано с несколькими причинами. Немаловажную роль играет цена. Как правило, стоимость однокомнатной квартиры высокого уровня не превышает 1 млн долларов, тогда как квартиры с несколькими комнатами или студии обойдутся в несколько раз дороже. Кроме того, все чаще такие квартиры используют как временное жилье или для сдачи в аренду.
Это приводит к тому, что среди состоятельных россиян все чаще популярностью пользуется схема, по которой они постоянно проживают в просторном загородном доме, но имеют "про запас" однокомнатную квартиру в центральных районах Москвы. Общая площадь возводимых элитных однокомнатных квартир увеличилась в прошлом году до 62 метров. Особой популярностью пользуются квартиры общей площадью от 50 до 60 кв. метров.
Некоторые аналитики считают, что центр Москвы и дальше будет превращаться в деловые кварталы, что приведет к дальнейшей популярности однокомнатных квартир, расположенных в этих районах. Они по-прежнему будут использоваться под временное жилье, тогда как основные жилые апартаменты будут располагаться за пределами городской черты.
|