04.06.2008
Инвесторы переместят свои интересы из Москвы в Подмосковье из-за того, что столичные
власти пытаются принять законопроект, аналогичный Закону об олимпийском строительстве, подразумевающий упрощенное изъятие земель у
частников "в порядке исключения". Юрий
Лужков уже подготовил пакет поправок к Земельному кодексу (ЗК), направленный Мосгордумой в Госдуму.
"Принятие данных поправок подразумевает активнейшее участие государства
в лице правительства Москвы в застройке территории города, - заявил в эфире
РБК-ТВ в программе "Недвижимость" руководитель управления
стратегического развития ОАО "МДК-Групп" Алексей Тонконогов. По его
словам, большинство инвесторов не сможет
конкурировать с представителями власти, а самые мелкие из них "скорее всего,
переместят интересы в область".
"Те инвесторы, что занимались возведением коммерческой недвижимости, перенесут
свои интересы на западное направление - это офисные центры на Новорижском,
Ленинградском, Можайском, Минском шоссе, - сказал Тонконогов. "Инвесторы,
занимающиеся строительством многоэтажного жилья, вероятнее всего, уйдут на
восточное направление в радиусе до 30 км", - отметил он, приведя в пример
компанию "Крост", которая приобрела более 60 га в Московской области.
По словам Тонконогова, хороших участков в Подмосковье "крайне мало". "За
последние 3-4 года я не встречал ни одного идеального земельного участка: либо
есть какие-то обременения, либо негативное близлежащее окружение, либо
сложности с юридическим оформлением, либо неправильная позиция собственника по
структуре сделки", - заявил эксперт. "Зачастую сложно купить инвесторам участок
"в белую", то есть провести его по полной стоимости", - отметил
он.
|