25.09.2013
Кадастровая переоценка должна завершиться к концу 2013-го года, и многие владельцы загородной недвижимости ждут новых уведомлений об уплате налога на имущество за прошлый год. По сообщениям властей кадастровую переоценку сделают регулярной, и она будет проходить 1 раз в 5 лет. Цель – учет всех земель и, соответственно, корректный сбор налогов с каждого участка земли в Подмосковье. Однако на жизни владельцев участков это особенно не отразится: кадастровая оценка инициируется и проводится государственными органами, и хлопот от собственников не потребует.
Повышение стоимости по кадастру может повлечь за собой и повышение рыночной цены на участки в коттеджных посёлках Подмосковья и «Новой Москвы». Так что тем, кто сейчас раздумывает, покупать землю или не покупать, возможно, стоит ускорить принятие решения в пользу приобретения участка.
Однако по нашему законодательству кадастровая стоимость земли никак не может превышать её рыночной цены. Если владельцу земли в коттеджном посёлке у леса или у воды посчитали налог намного выше приемлемого – ему следует обжаловать сумму в специально уполномоченной комиссии в течение шести месяцев после внесения новой оценки в госкадастр недвижимости. Собственник может обратиться в независимую контору для произведения замеров или потребовать провести судебную экспертизу, и доказать неправомерность предыдущей оценки. Судебные споры могут длиться в течение трёх лет после кадастровой оценки. И в случае положительного решения суд снизит размер налога, а за проведение экспертизы обяжет заплатить проигравшую сторону.
Кадастровая переоценка породила множество разговоров на эту тему – людям хочется разобраться. Случается, что из-за неточностей измерения в кадастр попадают недостоверные сведения о границах участков, а соответственно идёт неверный расчёт налога – и собственникам приходится обращаться в суд, чтобы оспорить его, а потом заново проводить межевание. Причиной сложностей является изменённая норма, по которой погрешность измерения земли в новых коттеджных посёлках не может превышать 3 см (против 100 см, как было прежде). Кадастровый инженер должен точно заносить все сведения и не умалчивать об ошибках, но мера его ответственности не определена. На уровне власти предлагается внести изменения в законодательство, например, обязать граждан регистрировать право собственности на жилой объект и землю в коттеджном посёлке «Новой Москвы» или области в течение определённого срока. Также определить порядок, согласно которому объекты незавершённого строительства должны подвергаться налогообложению.
Для собственников участков коттеджного комплекса «Лесной пейзаж» генеральный застройщик обеспечивает юридическую поддержку: каждый владелец может обратиться за консультацией в офис компании.
|