РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » «Малоэтажка» перешла к блицкригу

«Малоэтажка» перешла к блицкригу

Сейчас самый продаваемый формат на загородном рынке — вовсе не коттеджи. В лидеры уверенно вышли малоэтажные жилые комплексы. Многие пока не воспринимают их как загородную недвижимость. Этому способствуют сами девелоперы: они не любят причислять «малоэтажку» к загородному жилью. Но не называют ее и городским форматом, чтобы максимально расширить круг потенциальных покупателей.

 

Прошлое помогает понять будущее. Еще в середине 1980-х пресловутые шесть соток были для советского человека единственным источником независимости. Спустя несколько лет самореализация «новых русских» приобрела размах: четыре сотки из шести занимал краснокирпичный замок с бойницами, а оставшиеся две засаживали голубыми елями — «как на Красной площади».

 

Во второй половине 1990-х, побывав за рубежом, обеспеченные россияне захотели продемонстрировать дома западную респектабельность. В облюбованных ими стародачных поселках появились относительно приличные — по отдельности — дома. А в целом бывшие дачи писателей и художников начали напоминать поселки цыганских баронов. Конечно, и речи не было, чтобы радоваться кусту сирени на 2 м² палисадника, 20–30 соток — не меньше. Ландшафтный дизайнер приезжал, задумчиво теребил иголки бонсая в японском уголке, клал в карман несколько зеленых банкнот и уезжал до следующего визита.

 

В самом начале 2000-х на рынок вышли первые организованные поселки в едином архитектурном стиле. Увы, они унаследовали многие недостатки предшественников, включая не такой уж однородный архитектурный стиль и гигантские участки. К этому прилагались супермаркеты, собственные рестораны, профессиональная охрана с советским менталитетом и, разумеется, внушительный счет за эксплуатационно-управленческие услуги.

 

Но постепенно приоритеты смещались. И однажды кто-то решил: я работаю как проклятый и не хочу тратить деньги на альпийскую горку и бельведер, мне достаточно мангала и качелей на одной сотке — покупаю секцию в таунхаусе. Эта революция в умах подготовила быстрые и коренные изменения на рынке загородной недвижимости, которые случились после кризиса 2008 года.

 

До этого понятия «экономкласс» на организованном загородном рынке просто не существовало. Покупатель с небольшим бюджетом рассчитывал либо на домик почти под снос в деревне далеко от Москвы, либо на участок без подряда поближе к МКАД.

Таунхаусы создали почву для возникновения в Подмосковье малоэтажных жилых комплексов (малоэтажных многоквартирных комплексов, «малоэтажки»). В свое время таунхаусы появились в коттеджных поселках. Малоэтажные многоквартирные дома девелоперы тоже сначала добавляли к таунхаусам в одном проекте. На рынке есть вполне успешные проекты, которые объединяют все три типа жилья (коттеджи, таунхаусы и «малоэтажку»).

 

Принципиальный момент: малоэтажные жилые комплексы стали рентабельными именно в ближнем Подмосковье. Они подошли самой разной аудитории: тем, кто собирается выезжать за город на выходные, и тем, кто работает в основном «на удаленке» и кому достаточно высокоскоростного интернета. «Малоэтажку» оценили те, кто рискнул сделать квартиру в комплексе единственным жильем, а также те, кто предпочитает надолго отправлять родителей с внуками на природу, но недалеко от мегаполиса.

Загородный рынок приобрел законченность. Теперь в ближнем Подмосковье представлены все три основные ценовые категории. Очень условно и упрощенно: коттеджи — элита, таунхаусы — бизнес-класс, малоэтажные жилые комплексы — экономкласс. Повторим, что существует множество переходных вариантов.

 

При выборе загородного жилья надо определять главное. Если вам важна совокупность факторов, обратите внимание, например, на комплекс «ЗаМитино» в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры от 31,7 м² стоят от 2,4 млн руб. Это один из ближайших к Москве объектов с необходимой инфраструктурой: детским садом, мини-маркетом, детскими площадками, административно-общественным зданием.

 

В непосредственной близости — пара школ (плюс одна частная), центр раннего развития, клиника, спортивно-развлекательный комплекс, конноспортивный клуб, торговые центры и т. п. Здесь есть прогулочно-парковые, спортивные зоны, беседки для барбекю — в общем, все то, что отличает «загородку» от обычного спального района.

 

Предположим, для вас самое ценное — природа: чтобы «лес со всех сторон, а посередине — озеро». Помните, в природоохранных зонах запрещено жилищное строительство, но допустимо рекреационное, гостиничное. Поэтому в первую очередь следует присмотреться к комплексам апартаментов: в них не получится прописаться постоянно, но они предоставляют временную регистрацию на пять лет с дальнейшей пролонгацией.

 

К таким комплексам относится «Яхонтовый лес» в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Апартаменты от 50 м² стоят 2,7 млн руб. Природное озеро Коверши, вокруг — сосновый лес, инфраструктура отеля «Яхонты»: аквацентр, рестораны, боулинг.

Хотите совместить несовместимое: скажем, московскую прописку и водоемы, которых в Новой Москве немного? Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов новых территорий столицы, расположенных у водоемов и рек. Их оказалось всего шесть, причем от некоторых до воды придется прогуляться.

 

ЖК «Андерсен» в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, в лесопарке на берегу Десны. Однокомнатные квартиры 38 м² за 3,5 млн руб.

 

«Троицкая Ривьера» в 17 км по Калужскому шоссе. Река Десна — по границе комплекса, будут обустроены пляж и лодочная станция. «Однушка» 33,6 м² — от 4,3 млн.

 

«Экопарк Горчаково» в 26 от МКАД по Киевскому шоссе, на берегу той же Десны и тоже в лесопарке (бывшие подмосковные леса, став новомосковскими, превратились в лесопарки). Здесь «однушки» (от 42 м²) предлагаются за сумму от 3,8 млн руб.

Малоэтажный жилой комплекс «Квартал Южный» в «Новых Ватутинках» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, река Десна — за полем, обустройства собственной пляжной зоны пока не предусмотрено. Стоимость квартир — от 4,5 млн руб.

«Ново-Никольское» в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, озеро — в 600–700 м. Квартиры — от 4 млн руб.

 

Комплекс «Легенда» в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе вдоль «каскада прудов». Тут запланированы детский сад, школа, библиотека. Квартиры — от 2,8 млн руб.

 

Разумеется, во всех перечисленных комплексах — детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, мини-маркеты, общественные здания и т. д.

 

Специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали, что весной на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы было выставлено на продажу 118 малоэтажных жилых комплексов. 80 % из них находятся в зоне между 10 и 50 км от МКАД. И это только начало мощного наступления «малоэтажки» на загородный рынок Подмосковья. Пять самых перспективных направлений, по мнению «Метриум Групп», — Новорижское, Киевское, Калужское, Ленинградское и Ярославское шоссе.

 

Общий совет: будьте бескомпромиссны в понимании того, что вы покупаете. Трасса должна «ехать» или «поехать» в ближайшей перспективе. Уже построенная социальная инфраструктура вряд ли ухудшится, чего не скажешь о природном окружении. Оптимальное решение — оценивать создаваемые девелопером парки и пруды, а также плотность застройки. Готовность застройщика выполнять свои обещания гарантирует, что малоэтажный комплекс станет комфортным местом для загородной жизни.  

 

Дайджест Недвижимости

ИЮЛЬ–АВГУСТ 2015 № 6 (103)

Альберт Акопян
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость