РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.02.2018 Кто из девелоперов представит лучший объект реконструкции в историческом центре Москвы?

Сегодня историческому центру Москвы уделяется колоссальное внимание со стороны Правительства: многие улицы становятся пешеходными, происходит комплексное благоустройство и развитие. Отдельное внимание уделяется реконструкции жилого фонда. В Москве сегодня порядка 90% нового строительства в центре города - это отреставрированные здания.

08.02.2018 Реновация №1 - специальная номинация премии Рекорды рынка недвижимости

Впервые на рынке недвижимости будет награжден девелопер за лучший объект реновации. Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» объявляют об открытии специальной номинации - «Реновация №1».


05.02.2018 Интерактивный диалог с потребителем – новый тренд на рынке недвижимости

Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» отмечают новый тренд среди участников премии и профессиональных игроков рынка недвижимости Московского региона - популярность блогеров и видеоканалов в качестве продвижения объектов.

02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » «Малоэтажка» перешла к блицкригу

«Малоэтажка» перешла к блицкригу

Сейчас самый продаваемый формат на загородном рынке — вовсе не коттеджи. В лидеры уверенно вышли малоэтажные жилые комплексы. Многие пока не воспринимают их как загородную недвижимость. Этому способствуют сами девелоперы: они не любят причислять «малоэтажку» к загородному жилью. Но не называют ее и городским форматом, чтобы максимально расширить круг потенциальных покупателей.

 

Прошлое помогает понять будущее. Еще в середине 1980-х пресловутые шесть соток были для советского человека единственным источником независимости. Спустя несколько лет самореализация «новых русских» приобрела размах: четыре сотки из шести занимал краснокирпичный замок с бойницами, а оставшиеся две засаживали голубыми елями — «как на Красной площади».

 

Во второй половине 1990-х, побывав за рубежом, обеспеченные россияне захотели продемонстрировать дома западную респектабельность. В облюбованных ими стародачных поселках появились относительно приличные — по отдельности — дома. А в целом бывшие дачи писателей и художников начали напоминать поселки цыганских баронов. Конечно, и речи не было, чтобы радоваться кусту сирени на 2 м² палисадника, 20–30 соток — не меньше. Ландшафтный дизайнер приезжал, задумчиво теребил иголки бонсая в японском уголке, клал в карман несколько зеленых банкнот и уезжал до следующего визита.

 

В самом начале 2000-х на рынок вышли первые организованные поселки в едином архитектурном стиле. Увы, они унаследовали многие недостатки предшественников, включая не такой уж однородный архитектурный стиль и гигантские участки. К этому прилагались супермаркеты, собственные рестораны, профессиональная охрана с советским менталитетом и, разумеется, внушительный счет за эксплуатационно-управленческие услуги.

 

Но постепенно приоритеты смещались. И однажды кто-то решил: я работаю как проклятый и не хочу тратить деньги на альпийскую горку и бельведер, мне достаточно мангала и качелей на одной сотке — покупаю секцию в таунхаусе. Эта революция в умах подготовила быстрые и коренные изменения на рынке загородной недвижимости, которые случились после кризиса 2008 года.

 

До этого понятия «экономкласс» на организованном загородном рынке просто не существовало. Покупатель с небольшим бюджетом рассчитывал либо на домик почти под снос в деревне далеко от Москвы, либо на участок без подряда поближе к МКАД.

Таунхаусы создали почву для возникновения в Подмосковье малоэтажных жилых комплексов (малоэтажных многоквартирных комплексов, «малоэтажки»). В свое время таунхаусы появились в коттеджных поселках. Малоэтажные многоквартирные дома девелоперы тоже сначала добавляли к таунхаусам в одном проекте. На рынке есть вполне успешные проекты, которые объединяют все три типа жилья (коттеджи, таунхаусы и «малоэтажку»).

 

Принципиальный момент: малоэтажные жилые комплексы стали рентабельными именно в ближнем Подмосковье. Они подошли самой разной аудитории: тем, кто собирается выезжать за город на выходные, и тем, кто работает в основном «на удаленке» и кому достаточно высокоскоростного интернета. «Малоэтажку» оценили те, кто рискнул сделать квартиру в комплексе единственным жильем, а также те, кто предпочитает надолго отправлять родителей с внуками на природу, но недалеко от мегаполиса.

Загородный рынок приобрел законченность. Теперь в ближнем Подмосковье представлены все три основные ценовые категории. Очень условно и упрощенно: коттеджи — элита, таунхаусы — бизнес-класс, малоэтажные жилые комплексы — экономкласс. Повторим, что существует множество переходных вариантов.

 

При выборе загородного жилья надо определять главное. Если вам важна совокупность факторов, обратите внимание, например, на комплекс «ЗаМитино» в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры от 31,7 м² стоят от 2,4 млн руб. Это один из ближайших к Москве объектов с необходимой инфраструктурой: детским садом, мини-маркетом, детскими площадками, административно-общественным зданием.

 

В непосредственной близости — пара школ (плюс одна частная), центр раннего развития, клиника, спортивно-развлекательный комплекс, конноспортивный клуб, торговые центры и т. п. Здесь есть прогулочно-парковые, спортивные зоны, беседки для барбекю — в общем, все то, что отличает «загородку» от обычного спального района.

 

Предположим, для вас самое ценное — природа: чтобы «лес со всех сторон, а посередине — озеро». Помните, в природоохранных зонах запрещено жилищное строительство, но допустимо рекреационное, гостиничное. Поэтому в первую очередь следует присмотреться к комплексам апартаментов: в них не получится прописаться постоянно, но они предоставляют временную регистрацию на пять лет с дальнейшей пролонгацией.

 

К таким комплексам относится «Яхонтовый лес» в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Апартаменты от 50 м² стоят 2,7 млн руб. Природное озеро Коверши, вокруг — сосновый лес, инфраструктура отеля «Яхонты»: аквацентр, рестораны, боулинг.

Хотите совместить несовместимое: скажем, московскую прописку и водоемы, которых в Новой Москве немного? Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов новых территорий столицы, расположенных у водоемов и рек. Их оказалось всего шесть, причем от некоторых до воды придется прогуляться.

 

ЖК «Андерсен» в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, в лесопарке на берегу Десны. Однокомнатные квартиры 38 м² за 3,5 млн руб.

 

«Троицкая Ривьера» в 17 км по Калужскому шоссе. Река Десна — по границе комплекса, будут обустроены пляж и лодочная станция. «Однушка» 33,6 м² — от 4,3 млн.

 

«Экопарк Горчаково» в 26 от МКАД по Киевскому шоссе, на берегу той же Десны и тоже в лесопарке (бывшие подмосковные леса, став новомосковскими, превратились в лесопарки). Здесь «однушки» (от 42 м²) предлагаются за сумму от 3,8 млн руб.

Малоэтажный жилой комплекс «Квартал Южный» в «Новых Ватутинках» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, река Десна — за полем, обустройства собственной пляжной зоны пока не предусмотрено. Стоимость квартир — от 4,5 млн руб.

«Ново-Никольское» в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, озеро — в 600–700 м. Квартиры — от 4 млн руб.

 

Комплекс «Легенда» в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе вдоль «каскада прудов». Тут запланированы детский сад, школа, библиотека. Квартиры — от 2,8 млн руб.

 

Разумеется, во всех перечисленных комплексах — детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, мини-маркеты, общественные здания и т. д.

 

Специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали, что весной на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы было выставлено на продажу 118 малоэтажных жилых комплексов. 80 % из них находятся в зоне между 10 и 50 км от МКАД. И это только начало мощного наступления «малоэтажки» на загородный рынок Подмосковья. Пять самых перспективных направлений, по мнению «Метриум Групп», — Новорижское, Киевское, Калужское, Ленинградское и Ярославское шоссе.

 

Общий совет: будьте бескомпромиссны в понимании того, что вы покупаете. Трасса должна «ехать» или «поехать» в ближайшей перспективе. Уже построенная социальная инфраструктура вряд ли ухудшится, чего не скажешь о природном окружении. Оптимальное решение — оценивать создаваемые девелопером парки и пруды, а также плотность застройки. Готовность застройщика выполнять свои обещания гарантирует, что малоэтажный комплекс станет комфортным местом для загородной жизни.  

 

Дайджест Недвижимости

ИЮЛЬ–АВГУСТ 2015 № 6 (103)

Альберт Акопян
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость