РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.02.2018 Кто из девелоперов представит лучший объект реконструкции в историческом центре Москвы?

Сегодня историческому центру Москвы уделяется колоссальное внимание со стороны Правительства: многие улицы становятся пешеходными, происходит комплексное благоустройство и развитие. Отдельное внимание уделяется реконструкции жилого фонда. В Москве сегодня порядка 90% нового строительства в центре города - это отреставрированные здания.

08.02.2018 Реновация №1 - специальная номинация премии Рекорды рынка недвижимости

Впервые на рынке недвижимости будет награжден девелопер за лучший объект реновации. Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» объявляют об открытии специальной номинации - «Реновация №1».


05.02.2018 Интерактивный диалог с потребителем – новый тренд на рынке недвижимости

Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» отмечают новый тренд среди участников премии и профессиональных игроков рынка недвижимости Московского региона - популярность блогеров и видеоканалов в качестве продвижения объектов.

02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Новая Москва решила жить по-новому

Новая Москва решила жить по-новому

В июле Новой Москве исполнилось три года. Грандиозный проект полностью изменил восприятие и размеры столицы. Региональные жители получили возможность приобрести статус москвича, купив более дешевые, чем в столице, квадратные метры. За эти годы реализована часть планов по развитию новых территорий, а часть так и осталась на бумаге.

 

 

Новая Москва создается не по принципу спальных районов Москвы, а должна стать самостоятельным экономическим центром с рабочими кластерами, рекреационными зонами и всей инфраструктурой. Сюда собирались переехать правительство и важнейшие предприятия города, должны были появиться инновационные производства, здесь планировали расширить дороги и проложить метро.

 

Возведение жилья и необходимой для комфортного проживания «новых» москвичей социальной инфраструктуры идет полным ходом. По данным компании «Бест-Новострой», на конец 2012 года жилой фонд Новой Москвы составлял около 5,5 млн м². В 2013-м было введено в строй свыше 1 млн м² жилья, а с начала 2014-го — еще 1,5 млн м². «То есть буквально за пару лет объем жилья в Новой Москве увеличился в полтора раза», — комментирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

На сегодняшний день Новая Москва вырвалась в лидеры по строительству жилья. Так, по словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, объемы ввода объектов на присоединенных территориях в нынешнем году составят треть общегородских показателей, а за 2015 год предполагается возвести 1,8 млн м² жилья. Первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич отмечает, что к 2035 году в Троицком и Новомосковском административных округах построят 60 млн м² жилья.

 

Единственной проблемой для полноценного развития присоединенных территорий является новый Генплан Москвы, точнее, его отсутствие — на этот раз его принятие отложено до середины 2016 года. По мнению Ирины Доброхотовой, это серьезно тормозит процесс — девелоперам приходится ориентироваться лишь на 12 точек роста, озвученных властями.

 

Сейчас Новая Москва делится на три условных пояса: зона у МКАД, где строится высотное жилье, золотая середина, где в основном появятся средне- и малоэтажные жилые комплексы, и часть, расположенная далее 25 км от старых границ, где власти обещают создать рекреационные зоны и парки.

 

До 2012 года в Новой Москве преобладала малоэтажная коттеджная застройка. Однако реализуются и проекты комплексного освоения территорий, среди которых квартал «А-101», «Коммунарка», «Солнцево-Парк» и некоторые другие. Теперь на территории Новой Москвы представлены все форматы жилья.

 

По данным «Бест-Новострой», в настоящее время на первичном рынке Новой Москвы продается 35 проектов (275 корпусов), преимущественно комфорт-класса. Наиболее интенсивно застраиваются Коммунарка, Московский, Ватутинки, Щербинка. Среди проектов — ЖК «Новые Ватутинки», ЖК «Легенда», «Татьянин Парк» и другие. Здесь есть как многоэтажные проекты (ЖК «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Солнцево-Парк»), так и малоэтажные кварталы («Марьино Град», «Новые Ватутинки. Южный квартал», «Остров Эрин», «Борисоглебское» и другие), а также коттеджные поселки.

Основной объем новостроек сосредоточен в Новомосковском административном округе. Это вполне логично, поскольку он ближе к границам «старой» Москвы — именно сюда в ближайшие годы придет столичное метро.

 

В этом году рынок новостроек Новой Москвы пополнился лишь несколькими проектами, среди них — ЖК «Новая Звезда» (ПСФ «Крост»). Но планов на будущее у застройщиков по освоению присоединенных территорий немало. О новом глобальном проекте заявила ГК «Мортон»: в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе компания намерена комплексно осваивать Середнёво. В микрорайоне будет возведено 2,3 млн м² недвижимости, включая 1,35 млн м² жилья и 920 тыс. м² инфраструктуры и административных площадей. Кроме того, компания собирается построить выставочный центр «Экспо-Ленд».

 

После того как в 2011 году правительство озвучило идею расширения Москвы, стоимость «квадрата» во многих проектах, оказавшихся в будущих границах мегаполиса, за пару месяцев подскочила на 15–20 %. Подняли цены и собственники квартир на вторичном рынке. «Но довольно скоро ценники откатились к прежним значениям, когда стало понятно, что процесс освоения присоединенных территорий может занять 20–25 лет и быстрых качественных изменений ждать не стоит», — напоминает Ирина Доброхотова.

 

Согласно отчету аналитиков «Метриум Групп», по итогам I квартала 2015 года средняя цена 1 м² в новостройках на территории Новой Москвы снизилась на 0,9 % и остановилась на отметке 103,9 тыс. руб. Падение ценового уровня на 2,5 % зафиксировано в каждом из округов в отдельности. В Новомосковском административном округе средняя цена 1 м² первичного жилья в I квартале равнялась 116,1 тыс. руб., а в Троицком административном округе — 64,6 тыс. руб.

 

Регион сохраняет потенциал для дальнейшего роста цен, утверждают в ГК «МИЦ». «По мере того как будет совершенствоваться транспортная инфраструктура, будут появляться новые рабочие места и объекты социальной инфраструктуры, цены на жилье увеличатся», — уверен Даромир Обуханич.

 

Такой же точки зрения придерживается и заместитель генерального директора «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков: «Жизнь в Новой Москве набирает обороты и привлекает как новых жителей, уставших от шума суетливой столицы, так и застройщиков, позволяя им реализовать самые смелые идеи». Стоимость новомосковской земли в среднем на 50 % ниже, чем в столице, что пока позволяет удерживать доступные цены при высоком качестве жилья. Он также считает, что катализатором спроса станет открытие в Новой Москве станций «Румянцево» и «Саларьево». Так что инвестиционный рост у присоединенных территорий, по уверениям специалистов, еще впереди.

 

Социальная инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники — обязательное условие для девелоперов жилых комплексов. Очевидно, новые жилые корпуса и инфраструктура возводятся разными темпами, и во многих районах Новой Москвы проблема остается актуальной. В 2015 году в Новой Москве введут в эксплуатацию 18 детских садов и 6 школ. А в ближайшие два года появится еще 60 объектов социальной инфраструктуры.

 

По словам Игоря Сибренкова, в 2014 году в Новую Москву было вложено около 150 млрд руб., причем только 10 млрд из них потрачены из бюджета. «В эти территории все активнее вкладываются девелоперы: на собственные средства они возводят объекты социальной инфраструктуры. Параллельно застройщики работают и над транспортной доступностью микрорайонов», — рассказывает он.

 

Новая Москва «славится» загруженностью трасс, но в будущем ситуация улучшится. Развитие транспортной инфраструктуры идет полным ходом, но все равно медленнее заявленных сроков. По мнению Даромира Обу­ханича, изменения в области транспортной инфраструктуры требуют больших финансовых и временных затрат. Из транспортных преобразований он выделяет реконструкцию Калужского шоссе — основной транспортной артерии Новой Москвы.

 

К 2017 году полностью завершится реконструкция Калужского шоссе от МКАД до Центральной кольцевой автодороги на протяжении более 20 км. Калужское шоссе превратится в современную многополосную магистраль (от 5 до 10 полос в зависимости от участка) с двухуровневыми развязками и выделенной полосой для общественного транспорта.

 

По словам Даромира Обуханича, в скором времени закончится реконструкция транспортной развязки на пересечении МКАД с Ленинским проспектом: будет построено 17 км дорог, в том числе четыре эстакады и три туннеля. В результате удастся снизить плотный автомобильный трафик на развязке.

Что касается метро в Новой Москве, то оно появится нескоро. В прошлом году вместо трех станций была построена одна — «Тропарево», которая находится, кстати, еще в старых границах Москвы, но даже она все равно ускорила передвижение «новых» москвичей в «старую» Москву. В этом году будут открыты две станции Сокольнической линии — «Румянцево» и «Саларьево». Продолжения Калининско-Солнцевской линии придется подождать до 2017 года.

 

Как считает Игорь Сибренков, от перегруженности транспортных потоков избавит строительство на этих территориях крупных образовательных, производственных, логистических и технологических кластеров. «Они способны создать более миллиона рабочих мест, что избавит местных жителей от ежедневных поездок в центр столицы и разгрузит магистрали», — замечает он.

 

Действительно, для того чтобы эксперимент с Новой Москвой состоялся, ей надо избежать участи спальных районов, из которых многомиллионные потоки людей ежедневно стремятся на работу в центр города. Мэр Москвы Сергей Собянин уже сообщал о том, что присоединенные территории заинтересовали немало крупных работодателей. По официальной статистике, за последние три года число рабочих мест тут выросло вдвое. К 2035 году, по данным НИиПИ Генплана Москвы, в Новой Москве построят более 54 млн м² нежилой недвижимости, предназначенной для работы 1,1 млн человек.

 

Но в реальности от некоторых заявленных решений уже отказались. Так, не состоится переезд государственных структур, анонсированный в 2012 году, который ускорил бы развитие присоединенных территорий. Объединенный центр верхней и нижней палат парламента вместо Коммунарки переезжает в Мневниковскую пойму на северо-западе столицы, где возведут 2,1 млн м².

 

Не все гладко и с созданием кластеров. К примеру, мегапроект «Международный медицинский кластер» расположится не в Коммунарке, а в Сколково. Аналогичная ситуация и с многофункциональным «Аэрополисом» с трассой для «Формулы-1».

 

Впрочем, до конца этого года, по данным Департамента развития новых территорий, инвесторам предложат участки под строительство на территории административно-делового центра в Коммунарке, который станет одной из ключевых точек экономического роста. Здесь на участке 70 га появятся два кластера — административно-деловой и образовательный. О возведении фармацевтического и IT-кластера в деревне Середнёво заявляла ГК «Мортон».

 

Ирина Доброхотова подчеркивает, что из-за кризиса сорвался практически подписанный с китайскими инвесторами контракт на $2 млрд, который предусматривал строительство ветки метро от улицы Новаторов до поселка Коммунарка. «Кроме того, в 2015 году предполагалось увеличить объем инвестиций в Новую Москву до 170–180 млрд руб., но в связи с ухудшением экономической ситуации эта сумма будет существенно снижена».

 

За три года в Новой Москве произошли кардинальные изменения, но основное развитие присоединенных территорий еще впереди. И если даже из задуманного реализуют только часть, московская прописка и возможность работать рядом с домом привлекут сюда миллионы новых жителей.  

 

Автор: Ольга Петрова

 

Дайджест Недвижимости

Сентябрь 2015 № 7 (104)


Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость