РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.02.2018 Кто из девелоперов представит лучший объект реконструкции в историческом центре Москвы?

Сегодня историческому центру Москвы уделяется колоссальное внимание со стороны Правительства: многие улицы становятся пешеходными, происходит комплексное благоустройство и развитие. Отдельное внимание уделяется реконструкции жилого фонда. В Москве сегодня порядка 90% нового строительства в центре города - это отреставрированные здания.

08.02.2018 Реновация №1 - специальная номинация премии Рекорды рынка недвижимости

Впервые на рынке недвижимости будет награжден девелопер за лучший объект реновации. Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» объявляют об открытии специальной номинации - «Реновация №1».


05.02.2018 Интерактивный диалог с потребителем – новый тренд на рынке недвижимости

Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» отмечают новый тренд среди участников премии и профессиональных игроков рынка недвижимости Московского региона - популярность блогеров и видеоканалов в качестве продвижения объектов.

02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Процесс над дачей

Процесс над дачей

Случилось чудо: нашелся небольшой поселок у реки — без коммуникаций (есть электричество), без обустройства. Участки 8–9 соток — по 21 тыс. за сотку
Денег никогда нет. Или всегда нет? В общем, их нет. Но наступает такой этап, когда жизнь без дачи невыносима. Допустим, у вас маленький бизнес: две пиццерии по шесть столиков. А дачи нет. Не беда. Главное — правильный подход к делу. Первое правило: пригласите друга, который тоже мечтает купить дачу. Нет, не «дойную корову», а друга — это вам обоим даст экономию.

Предположим, друг найден. Затем нужно собраться и обсудить план действий. Разумеется, в пиццерии. Можно подключить папу — он знатный специалист по недвижимости. Жен, конечно, лучше не приглашать: они умные и постоянно это демонстрируют. Но поскольку дача — вопрос жизни и смерти, на самолюбие придется наступить. Едим, пьем кофе, изучаем варианты.


Вопрос выбора направления не стоит. Конечно, бывает, что дача, которая досталась в наследство от бабушки, расположена по противоположному от места жительства направлению, но нам неизвестны случаи, чтобы житель Кузьминок искал себе дачу на Рублевке, а житель Кутузовского проспекта — на Носовихинском шоссе.

Вот, нашли: перед райцентром внутри «первой бетонки», в 200 м от Москвы-реки. Продолжаем изучать этот вариант. Участки по 8–9 соток за 1,2–1,3 млн руб. Вносите 30 % и получаете рассрочку, земли под ИЖС, с подведенными коммуникациями и обустройством. У вас не болит голова о том, когда получится собрать всех соседей и удастся ли со всех собрать деньги хотя бы на внутрипоселковую дорогу. Без нервотрепки, как в поселках на землях сельхозназначения без коммуникаций и обустройства, когда кого-то не найти, кто-то говорит, что он пешком от остановки ходить будет, а кто-то жалуется, что у него, дескать, сейчас денег нет, вы скиньтесь, а он потом отдаст.

Но наша задача — найти дачу за минимальную стоимость. Поэтому отбрасываем вариант за вариантом: увы, в нашем случае это все поселки с подведенными коммуникациями и обустройством. Учитывая бюджет, мы можем рассчитывать только на земли сельхозназначения категории под дачное строительство. Случилось чудо: нашелся небольшой поселок у реки — без коммуникаций (есть электричество), без обустройства. Оптимальные для нас участки по 8–9 соток — всего 21 тыс. за сотку. Понравившиеся участки — по 175 тыс. руб. Рассрочка на полгода.

Созвонились, поехали смотреть. Ну да, полсотни верст от МКАД, но по приличной и бесплатной федеральной трассе, потом — 1 км по местной асфальтированной дороге. В пути изучали сайт компании, страницу поселка, Публичную кадастровую карту, даже «Карту рыболова» и «Карту грибника». Население близлежащих населенных пунктов растет — живые деревни.

На месте все оказалось неплохо: площадка чуть пологая к реке, но ровная. Папа — специалист по недвижимости первым узнал от подъехавшего агента, что сайт продаж надо изучать внимательно, включая мигающие на пол-экрана объявления об акциях и скидках. При покупке двух участков действует скидка 10 %. Итого стоимость одного участка — 157,5 тыс. руб. Звездный час папы: «Сынок, а не взять ли нам еще один участок?» Агент почесал за ухом: «Тогда лучше брать четыре. Я же вам показал, если брать четыре участка, то скидка 25 %». Так что ищем третьего друга — в этом случае стоимость одного участка — около 131 тыс. руб.!

Решили не пороть горячку, но забронировали четыре участка. Не обошлось без ложки дегтя: дисконтная покупка и двух, и четырех участков должна оформляться на одно лицо — там решите, кто кому будет дарить. Понятно, не будь этого правила, агент просто организовывал бы покупателей в «двойки» и «четверки» к взаимному материальному удовольствию. Однако со стороны девелопера как-то несолидно создавать покупателям лишние трудности из-за своего неумения выстроить отношения с агентами.

Но уже ничто не могло испортить приподнятое настроение. Поехали вдоль реки искать к ней выход и знакомиться с окрестностями. Здесь совет один: будьте доброжелательны и выходите из машины, если хотите что-то спросить. Покажут и доведут. В данном случае — до бригады бурильщиков скважин. Оказалось, что хорошая питьевая вода — всего в 25–30 м, да не в известняке, а уже под гранитом. Скважина обойдется примерно в 75 тыс., а ведь обычно стоит вдвое дороже. Заводят воду в дом и делают все, что хоть как-то связано с водой — до септика включительно. Скидка за опт на четыре участка, вы будете смеяться, — 25 %. Взяли контакты.

Почвы неблагодарные — песок. Оно и видно — лесополоса из сосен. Ближайший лес — дубрава — почти в 1,5 км. Ладно, посадим сосны. А выход к реке обнаружился сразу за поселком с другой стороны, всего в 200 м от наших участков. Обменялись телефонами с тремя соседями, которые уже строятся. Не успели добраться до пиццерии, чтобы еще раз все обсудить, как позвонил будущий счастливый владелец четвертого участка — общий знакомый.


А на следующий день владелец пиццерии поехал в родной банк. Он там как дома: с ним здороваются, ему улыбаются, к нему обращаются по имени-отчеству. И просят хоть что-нибудь вернуть, и он что-нибудь возвращает. Поэтому шансы на новый кредит неплохие.

На самом деле это глубокое заблуждение, что дача для русского человека — простой объект недвижимости, на самом деле это процесс. Процесс вечный и непрерывный, требующий каждый год новых вложений и массы времени и терпения. И главное — дачникам это нравится.  Причем не только тем, что прошли советские времена садовых товариществ, но и подрастающему поколению. 

 

Автор: Альберт Акопян

Дайджест Недвижимости
октябрь 2015 № 8 (105)

Бывает, что дача, которая досталась в наследство от бабушки, расположена по противоположному от места жительства направлению, но нам неизвестны случаи, чтобы житель Кузьминок искал себе дачу на Рублевке

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость