РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
19.09.2017 Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

По сравнению с 2016 годом количество просмотров в проектах в активной стадии строительства возросло на 19%.

12.09.2017 ЖК «Академия Парк»: начало реализации VII очереди и старт продаж дуплексов

Загородный комплекс расположен в двадцати минутах езды от станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

07.09.2017 KASKAD Family – девелопер года по версии премии «Поселок года 2017»

Семейство компаний KASKAD Family стало победителем премии «Поселок года 2017» в одной из главных номинаций «Девелопер года». Награда в этой номинации вручается девелоперской компании за вклад в развитие строительной отрасли, совершенствование стандартов загородной недвижимости и содействие формированию и развитию российских стандартов качества девелопмента объектов загородной недвижимости.

07.09.2017 Объявлены победители премии "Поселок года-2017"

В Москве прошло самое долгожданное мероприятие года на рынке загородной недвижимости - торжественная церемония вручения премии «Поселок года 2017». Событие, собравшее всех ключевых игроков рынка в гостинице «Националь», ознаменовало окончание летнего сезона на рынке загородной недвижимости.

06.09.2017 Только 1% таунхаусов приобретается для сезонного отдыха

За последние годы за таунхаусами окончательно закрепился статус домовладений для постоянного проживания.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
mbk
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Процесс над дачей

Процесс над дачей

Случилось чудо: нашелся небольшой поселок у реки — без коммуникаций (есть электричество), без обустройства. Участки 8–9 соток — по 21 тыс. за сотку
Денег никогда нет. Или всегда нет? В общем, их нет. Но наступает такой этап, когда жизнь без дачи невыносима. Допустим, у вас маленький бизнес: две пиццерии по шесть столиков. А дачи нет. Не беда. Главное — правильный подход к делу. Первое правило: пригласите друга, который тоже мечтает купить дачу. Нет, не «дойную корову», а друга — это вам обоим даст экономию.

Предположим, друг найден. Затем нужно собраться и обсудить план действий. Разумеется, в пиццерии. Можно подключить папу — он знатный специалист по недвижимости. Жен, конечно, лучше не приглашать: они умные и постоянно это демонстрируют. Но поскольку дача — вопрос жизни и смерти, на самолюбие придется наступить. Едим, пьем кофе, изучаем варианты.


Вопрос выбора направления не стоит. Конечно, бывает, что дача, которая досталась в наследство от бабушки, расположена по противоположному от места жительства направлению, но нам неизвестны случаи, чтобы житель Кузьминок искал себе дачу на Рублевке, а житель Кутузовского проспекта — на Носовихинском шоссе.

Вот, нашли: перед райцентром внутри «первой бетонки», в 200 м от Москвы-реки. Продолжаем изучать этот вариант. Участки по 8–9 соток за 1,2–1,3 млн руб. Вносите 30 % и получаете рассрочку, земли под ИЖС, с подведенными коммуникациями и обустройством. У вас не болит голова о том, когда получится собрать всех соседей и удастся ли со всех собрать деньги хотя бы на внутрипоселковую дорогу. Без нервотрепки, как в поселках на землях сельхозназначения без коммуникаций и обустройства, когда кого-то не найти, кто-то говорит, что он пешком от остановки ходить будет, а кто-то жалуется, что у него, дескать, сейчас денег нет, вы скиньтесь, а он потом отдаст.

Но наша задача — найти дачу за минимальную стоимость. Поэтому отбрасываем вариант за вариантом: увы, в нашем случае это все поселки с подведенными коммуникациями и обустройством. Учитывая бюджет, мы можем рассчитывать только на земли сельхозназначения категории под дачное строительство. Случилось чудо: нашелся небольшой поселок у реки — без коммуникаций (есть электричество), без обустройства. Оптимальные для нас участки по 8–9 соток — всего 21 тыс. за сотку. Понравившиеся участки — по 175 тыс. руб. Рассрочка на полгода.

Созвонились, поехали смотреть. Ну да, полсотни верст от МКАД, но по приличной и бесплатной федеральной трассе, потом — 1 км по местной асфальтированной дороге. В пути изучали сайт компании, страницу поселка, Публичную кадастровую карту, даже «Карту рыболова» и «Карту грибника». Население близлежащих населенных пунктов растет — живые деревни.

На месте все оказалось неплохо: площадка чуть пологая к реке, но ровная. Папа — специалист по недвижимости первым узнал от подъехавшего агента, что сайт продаж надо изучать внимательно, включая мигающие на пол-экрана объявления об акциях и скидках. При покупке двух участков действует скидка 10 %. Итого стоимость одного участка — 157,5 тыс. руб. Звездный час папы: «Сынок, а не взять ли нам еще один участок?» Агент почесал за ухом: «Тогда лучше брать четыре. Я же вам показал, если брать четыре участка, то скидка 25 %». Так что ищем третьего друга — в этом случае стоимость одного участка — около 131 тыс. руб.!

Решили не пороть горячку, но забронировали четыре участка. Не обошлось без ложки дегтя: дисконтная покупка и двух, и четырех участков должна оформляться на одно лицо — там решите, кто кому будет дарить. Понятно, не будь этого правила, агент просто организовывал бы покупателей в «двойки» и «четверки» к взаимному материальному удовольствию. Однако со стороны девелопера как-то несолидно создавать покупателям лишние трудности из-за своего неумения выстроить отношения с агентами.

Но уже ничто не могло испортить приподнятое настроение. Поехали вдоль реки искать к ней выход и знакомиться с окрестностями. Здесь совет один: будьте доброжелательны и выходите из машины, если хотите что-то спросить. Покажут и доведут. В данном случае — до бригады бурильщиков скважин. Оказалось, что хорошая питьевая вода — всего в 25–30 м, да не в известняке, а уже под гранитом. Скважина обойдется примерно в 75 тыс., а ведь обычно стоит вдвое дороже. Заводят воду в дом и делают все, что хоть как-то связано с водой — до септика включительно. Скидка за опт на четыре участка, вы будете смеяться, — 25 %. Взяли контакты.

Почвы неблагодарные — песок. Оно и видно — лесополоса из сосен. Ближайший лес — дубрава — почти в 1,5 км. Ладно, посадим сосны. А выход к реке обнаружился сразу за поселком с другой стороны, всего в 200 м от наших участков. Обменялись телефонами с тремя соседями, которые уже строятся. Не успели добраться до пиццерии, чтобы еще раз все обсудить, как позвонил будущий счастливый владелец четвертого участка — общий знакомый.


А на следующий день владелец пиццерии поехал в родной банк. Он там как дома: с ним здороваются, ему улыбаются, к нему обращаются по имени-отчеству. И просят хоть что-нибудь вернуть, и он что-нибудь возвращает. Поэтому шансы на новый кредит неплохие.

На самом деле это глубокое заблуждение, что дача для русского человека — простой объект недвижимости, на самом деле это процесс. Процесс вечный и непрерывный, требующий каждый год новых вложений и массы времени и терпения. И главное — дачникам это нравится.  Причем не только тем, что прошли советские времена садовых товариществ, но и подрастающему поколению. 

 

Автор: Альберт Акопян

Дайджест Недвижимости
октябрь 2015 № 8 (105)

Бывает, что дача, которая досталась в наследство от бабушки, расположена по противоположному от места жительства направлению, но нам неизвестны случаи, чтобы житель Кузьминок искал себе дачу на Рублевке

Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость