Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Предложение загородного жилья по-прежнему намного превышает спрос, заметно изменилась структура спроса -и не только в плане уменьшения бюджетов. В благословенные докризисные времена основная масса арендаторов предпочитала снимать загородное жилье на длительный срок, в то время как на сезонную аренду приходилось лишь около трети запросов. Теперь ситуация изменилась радикально: не менее половины арендаторов (а по некоторым оценкам, значительно больше) готовы тратиться на загородный дом только в теплое время года. И даже летний сезон под силу не всеm2-??интерес к краткосрочной аренде продолжает расти.

Еще весной прошлого года ряды дачников начали пополнять невыездные сотрудники силовых структур, отдельные категории госслужащих, а также бывшие завсегдатаи турецких и египетских курортов. Однако общее число арендаторов загородного жилья от этого не увеличилось: с рынка ушли те, кому стало не по карману оплачивать дом на лоне природы, который в большинстве случаев выступал дополнением к городской квартире.

В то же время многие владельцы загородного жилья (в том случае, если оно не единственное) решили пополнить за счет него семейный бюджет и вывесили объявления о сдаче в аренду. Наиболее привлекательные предложения, конечно, расхватали, но огромная масса жилья так и осталась невостребованной.

По данным портала Domofond.ru, средняя стоимость аренды загородной недвижимости в Подмосковье продолжает планомерно снижаться во всех сегментах, причем заметнее всего дешевеют большие дома. Так, во II квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2015-го арендные ставки на дома площадью от 150 до 250 м2 снизились на 10%, от 75 до 150 м2- на 9%, а дома площадью менее 75 м2 сдаются лишь на 5% дешевле.

Это неудивительно, поскольку бюджетное жилье небольшой площади пользуется повышенным спросом: три четверти обращений по объявлениям об аренде загородной недвижимости, размещенным на портале Domofond.ru, приходится на дома до 150 m2. А доля домов площадью менее 75 м2 в общей структуре спроса составляет 45%. Бюджетное жилье пользуется популярностью в течение всего года и практически не подвержено сезонным изменениям.

Примечательно, что интернет-базы недвижимости не фиксируют существенного снижения спроса, а вот риелторские агентства столкнулись с серьезным оттоком клиентов, причем как потенциальных арендаторов, так и арендодателей. «Уже не первый год на рынке загородной аренды наблюдается уменьшение и спроса, и предложения, особенно в сегменте летней аренды, - рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. - Если сравнивать с показателями прошлого года, к этому лету спрос на рынке загородной аренды оказался ниже на 43,7%, а предложение?- на 33,3%».

Такое расхождение объяснимо: желающие сдать или снять жилье все чаще делают это через родственников, друзей и знакомых или с помощью интернет-ресурсов, а на комиссии риелторам стараются экономить.

Тем не менее и без дополнительных комиссий многим сегодня не по карману арендовать даже самый скромный домик. Те, кто не хотят мириться с ситуацией и не готовы довольствоваться городскими «джунглями», изобретают нестандартные пути. Например, объединяются, чтобы снять один дом на несколько семей. Если раньше подобные запросы были редкостью?- селиться вместе изъявляли желание только родственники или близкие друзья, сейчас снимать в складчину один загородный дом готовы даже незнакомые люди.

Еще один тренд на загородном рынке, набирающий обороты, - краткосрочная аренда. Спрос на нее сформировался в прошлом году с наступлением «кризисной эпохи» и остается стабильным до сих пор. Арендаторы, которым не удается переселиться поближе к природе на все лето, стараются провести там хотя бы отпуск или периодически выбираются из мегаполиса на выходные.

Краткосрочных арендаторов в массовом сегменте интересует в первую очередь цена предложения, расположение и удаленность от столицы для большинства отдыхающих не столь важны. По данным сайта объявлений Avito.ru, наибольшей популярностью пользуются бюджетные предложения?- коттеджи площадью до 150 m2 и небольшие дачные дома. Более качественное и просторное жилье становится доступнее: во II квартале этого года дома площадью от 75 до 250 м2 подешевели сразу на 19%. В целом средняя стоимость посуточной аренды за прошедший год уменьшилась примерно на 15%, и цены продолжают снижаться.

Диапазон предложений широчайший: 20-метровый деревянный сарайчик в черте Москвы с удобствами на улице за 3 тыс. руб. в сутки; за ту же цену?- бревенчатый дом площадью 67 м2 с сауной, камином и кабельным ТВ на 78-м км Симферопольского шоссе или огромный трехэтажный особняк площадью 1200 м2 с солярием, бассейном, библиотекой, банкетным залом и вертолетной площадкой, расположенный на 35-м км Новорижского шоссе, за 55 тыс. руб. в сутки.

Варианты, подобные последнему, предназначены для проведения свадеб и других масштабных торжеств?- обычно это специально оборудованные комплексы с большим числом гостевых спален, зонами для отдыха, банкетов и развлечений.

А вот снять на несколько суток особняк действительно элитного уровня для приватного отдыха?- задача по-прежнему непростая. В элитном сегменте посуточная аренда так и не стала популярной: собственники не готовы пускать мимолетных постояльцев в роскошные апартаменты, даже если те временно не используются. «Слишком велик риск порчи имущества и ремонта, стоимость которых порой превышает стоимость строительства самого дома», - отмечает директор департамента загородной аренды Kalinka Group Юлия Симон.

Последствия кризиса затронули и элитный сегмент рынка загородной аренды. По словам Юлии Симон, число запросов на аренду самой дорогой недвижимости Подмосковья сократилось примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти клиенты ушли в сегмент ниже элитного - в бизнес+ и бизнес.

Арендаторы, которые не готовы снижать планку, сокращают сроки аренды. «Появление на элитном загородном рынке такого понятия, как краткосрочная аренда, можно назвать особенностью последнего времени, - поясняет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. - Большинство договоров аренды носило долгосрочный характер - сезонное предложение было нехарактерно для высокобюджетного сегмента. Кроме того, если раньше типичный срок аренды дома на летний сезон составлял четыре-пять месяцев, то сегодня арендаторы ограничиваются одним-двумя месяцами проживания».

Этим летом риелторы зафиксировали небывалый подъем спроса на краткосрочную аренду элитного жилья. По данным агентства «Усадьба», востребованность загородной аренды на один-два месяца выросла на 70% относительно аналогичного периода предыдущего года.
Предпочтения состоятельных арендаторов практически не изменились. Наиболее популярны современные коттеджи площадью 300-400 м2 в организованных, полностью достроенных и заселенных поселках с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной. Непременное условие?- новый ремонт и меб­лировка, современные интерьеры, на участке желателен ландшафтный дизайн.

Вкусы элитарных нанимателей при выборе направлений остаются неизменными. Первенство по-прежнему за Рублевкой - на нее приходится больше половины запросов арендаторов элитного жилья. Около трети клиентов традиционно отдают предпочтение Новой Риге.
Так или иначе, большинству нанимателей загородной недвижимости - от самой экономной до наиболее дорогой - пришлось всерьез умерить аппетиты и довольствоваться более скромными предложениями. А те, кто не готов менять привычки, изыскивают различные способы платить за аренду меньшие суммы.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ, СЕНТЯБРЬ 2016 № 7 (114)