Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время года или на выходные. Таким образом, практически вся загородная недвижимость относится к категории «дача».

Понятие «дача» всегда подразумевало второе, временное жилье на лоне природы, куда горожане сбегали отдохнуть от суеты, шума и пыли, поправить здоровье, пожить непритязательной сельской жизнью, отвлечься от светских условностей. Уже на рубеже XIX-XX веков крупные города в летний сезон пустели, все мало-мальски имущие сословия превращались в дачников.
Семьи победнее арендовали крестьянские избы, состоятельные люди селились в специально построенных дачных поселках или возводили собственные летние особняки. Правда, в то время Россия была страной аграрной, большая часть населения жила в сельской местности и о сезонном жилье за городом не помышляла.

Настоящий размах дачное движение приобрело в годы советской власти. Города стремительно обрастали земельными наделами. Летний отдых совмещался с продовольственной программой: ни пролетарии, ни творческая интеллигенция не считали зазорным возделывать на своих шести сот­ках огороды, которые давали существенную прибавку к рациону. Капитальных построек на крошечных участках не было - экономили место и финансы, да и закон запрещал возводить на дачных землях полноценное жилье. Фанерные домишки использовались для ночевки в теплый сезон да для складирования садового инвентаря. Исключением являлись дачи советской элиты, которые, как и в дореволюционное время, служили исключительно для отдыха.

С крушением социалистического уклада расслоение в рядах дачников стало радикальным. Не сумевшие приноровиться к новым экономическим условиям с удвоенной энергией принялись обрабатывать грядки и бороться за урожай, который превратился чуть ли не в единственный источник пропитания. На «подножный корм» перешли даже артисты с академиками. А внезапно разбогатевшие «новые русские» начали законно и незаконно скупать земельные участки и возводить на них замки и дворцы с фонтанами, бассейнами и зверинцами, чтобы продемонстрировать друг другу степень своей успешности.

Сейчас дачная жизнь в каком-то смысле возвращается к исходному варианту. Огороды постепенно уходят в прошлое. Пропалывать грядки и окучивать картошку теперь немодно - для здорового образа жизни есть фитнес-клубы и тренажерные залы, да и экономических резонов разводить огороды нет: даже с учетом скакнувших вверх цен фрукты-овощи в магазине обходятся дешевле. Теперь на дачи снова едут отдыхать. Тем более что столь любимые народом шашлыки уже не пожаришь в лесу или у реки: новое природоохранное законодательство не позволяет, а популярные зарубежные курорты недоступны по политическим и экономическим причинам.

Трансформируется не только дачный образ жизни, но и принципы обустройства загородного жилья. Летние домики на шести сотках постепенно уходят в небытие. «Специально такую недвижимость для собственного использования никто не ищет, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. - Представления о загородном доме сильно изменились, сейчас они связаны в первую очередь с комфортом, не уступающим городскому. В наши дни понятие «дача» ассоциируется скорее не с типом загородного дома, а с моделью его использования: дачами называют дома для временного отдыха (по выходным, летом или в период отпусков). То есть постоянное проживание в них не предполагается».

Теперь в качестве дачи все хотят иметь капитальную постройку для круглогодичного проживания - на всякий случай. И это относится отнюдь не только к элитной недвижимости. Конечно, на вторичном рынке удастся купить участок с ветхой дачей, но даже люди с минимальным достатком стараются постепенно заменить летний домик на что-то более внушительное, обеспечить необходимый набор удобств.

«Меняются базовые потребности клиентов во всех сегментах, - уверен управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. - Если раньше большинству было достаточно небольшого участка где-то за городом, то теперь люди оценивают многие факторы. Это и удаленность от городских границ, и шанс быстро добраться до дачи, и наличие коммуникаций, охраны, территории для прогулок, детских и спортивных площадок, магазинов».

Конечно, садовые товарищества и дачные кооперативы с крошечными участками, щитовыми домиками и удобствами во дворе продолжают существовать. Дачи там продаются и покупаются, составляя значительный объем вторичного рынка. Но и здесь ситуация меняется в соответствии с новыми запросами. Владельцы дач всеми силами стараются облагородить поселки - прокладывают коммуникации, ремонтируют подъездные пути, возводят вокруг СНТ заборы, сбрасываются на сигнализацию и охрану.

Преображаются и сами дачные постройки. Старые дома ремонтируют, утепляют, обшивают блок-хаусом, кирпичом или сайдингом, устанавливают стеклопакеты, организуют отопление. Всеобщее стремление - сделать дом максимально комфортным и превратить его в более-менее полноценное жилье, даже если в ближайших планах не значится окончательный переезд за город. Дачники побогаче сносят устаревшие постройки и возводят на их месте полноценные деревянные, каркасно-панельные и кирпичные дома, поэтому сегодняшние СНТ представляют довольно пеструю картину: рядом с доживающими свой век развалюшками made in USSR красуются современные особняки.

Расслоение класса дачников еще более ярко выражено в поселках, где продаются участки без подряда. Кто-то покупает землю впрок в надежде когда-нибудь построить на ней капитальный дом, а до наступления лучших времен возводит скромный временный дом для отдыха в выходные. Другие стараются сразу возвести полноценную всесезонную постройку.
Организованные коттеджные поселки, которые появились около 10 лет назад, поначалу позиционировались как альтернатива городским квартирам. Но со временем выяснилось, что окончательно переехать за город готовы далеко не все владельцы даже самых благоустроенных домов в поселках с развитой инфраструктурой.

Управляющий партнер Vesco Group Анд­рей Федака приводит данные исследования, недавно проведенного компанией: «Как бы ни позиционировали свои проекты девелоперы, постоянно в коттеджных поселках живут не более 50% владельцев. И это статистика самых живых проектов - поселков комплексной застройки бизнес-класса и выше, расположенных в ближней зоне, полностью реализованных на первичном рынке. Риелторы даже самые известные обжитые проекты стараются показывать именно в выходные дни, когда улицы не так пустынны».
Похожая картина наблюдается и в сегменте таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов на окраинах населенных пунктов. Как и коттеджи, вся эта недвижимость зачастую используется лишь как сезонное жилье на летний период. Западный подход, когда самыми комфортными и дорогими считаются собственные дома в экологически чистых пригородах, у нас пока не прижился. Слишком устойчивой оказалась модель «жить и работать в городе, отдыхать за городом». Можно долго рассуждать, что тому виной: консервативный менталитет, напряженная транспортная ситуация или нехватка качественной инфраструктуры, но факт остается фактом.

Боязнь горожан оторваться от привычных удобств заставляет их не только отказываться от популярных еще недавно огородов и тратиться на возведение капитальных домов под дачные нужды. Некоторые обитатели мегаполиса приобретают или арендуют для летнего отдыха обычные квартиры в небольших городах - менее населенных и загазованных, расположенных в непосредственной близости от зеленых массивов и водоемов.

Есть у таких дачников и своеобразные антиподы - помешанные на экологии поборники здорового образа жизни. В качестве места для отдыха они выбирают дома в деревнях или участки в поселках на значительном удалении от столицы. Следуя этим запросам, девелоперы все активнее развивают формат так называемых дальних дач - организованных поселков в живописной местности. Рассчитаны они на московских покупателей, но при этом появляются все дальше от мегаполиса - на расстоянии 90-100 км от МКАД.

Что же такое современная дача? Получается, что под это определение попадает любая недвижимость - даже собственная квартира в Подмосковье или дом за границей, которые предназначены для отдыха в отпускной сезон.  

http://www.d-n.ru/articles/2525