Стабильность! Пожалуй, это слово довольно точно и емко характеризует загородный рынок недвижимости Калужского направления. Как только этот рынок сформировался и начал активно функционировать (то есть, в последние 10 лет), по количеству сделок и строящихся объектов данный район Московской области прочно держится в тройке лидеров, пропуская вперед себя лишь элитарную Рублевку и землеобильную Новую Ригу.

Конечно, желающих сместить с "призового" пьедестала Калужское направление было и остается предостаточно. Но как только положение шоссе начинает становиться шатким, всегда "из кармана" достается "джокер": открывается сразу несколько крупных торговых центров, сконцентрированных в одном месте, реконструируется соседняя трасса, появляется новый проект коттеджного поселка, аналогов которому нет ни в России, ни в мире…

Вот и сейчас, пока застройщики всех остальных направлений активно обустраивали земли, расположенные в непосредственной близости от МКАД (в результате чего устремили свои взоры за бетонку, где еще остались свободные территории под коттеджные поселки), Калуга, напротив, заявила на рынке сразу несколько проектов, находящихся в 10-километровой зоне от столицы. Причем, это не просто бывшие колхозные поля, коими славится ближнее Подмосковье, а земли с лесными наделами. И участки предполагаются не по 15 соток, а площадью от 30 соток до 2 га. Похвастаться таким размахом не может даже Новая Рига, где свободной земли и по сей день остается предостаточно, но без подобных изысков.

Калужскому направлению, в отличие от основных конкурентов, досталось от прошлых времен хорошее наследство. В XVIII – XIX веках места столичное дворянство облюбовывает здешние места для загородного времяпрепровождения и начинает строить усадьбы. Революционные потрясения не обошли стороной эти семейные гнезда, и все же большинству повезло — их всего лишь превратили в пансионаты и санатории. А в конце прошлого века вокруг зон отдыха стали возникать первые коттеджные поселки. Такой подход был обусловлен тем, что застройщики могли подключиться к действующим коммуникациям, а будущие жители пользоваться дорогами и уже сложившейся инфраструктурой. Несмотря на, казалось бы, минимальные для застройщиков затраты, стоящееся жилье было ориентировано на покупателей с достатком выше среднего. Впрочем, и сегодня приоритеты направления не изменились, и большинство коттеджных поселков на первичном рынке принадлежат к среднему ценовому сегменту — бизнес-классу. Дорогих поселков мало, но те, которые есть, отличаются особой оригинальностью. Один из них — коттеджный поселок Бельгийская деревня, застройщиком которого выступает известная компания "Лоджик Риэлти". Это настоящая Северная Фландрия на среднерусской равнине. Причем нет никакого диссонанса: архитекторам проекта удалось вписать 2 – 3-этажные стилизованные под средневековье особняки в предложенный ландшафт, центром которого стало небольшое лесное озеро. Особую неповторимость особнякам придает бельгийский отделочный кирпич, разный по цвету, структуре и размеру. Для его кладки из Европы застройщики "выписывали" каменщика, который обучал российских строителей тонкостям мастерства. Ученики оказались прилежными, и качество возводимых ими домов отвечает не только российским, но и европейским требованиям.

Согласно плану, коттеджный поселок Бельгийская деревня будет состоять из 70 особняков площадью 350 – 600 м2, расположенных на участках 20 – 50 соток. Помимо коттеджей, на территории поселка возведут и небольшую инфраструктуру: детский городок, спортивные площадки, общественно-досуговый центр с магазинами и аптекой. Также здесь разобьют парк с мощеными прогулочными аллеями, а на берегу озера построят летнее кафе, лодочную станцию и пляж. Для предания местности идиллии через озеро перекинут легкий пешеходный мост — место романтических свиданий и отдыха от суетного мира. "Бельгийская деревня" не просто элитный поселок, но еще и эксклюзивный, поэтому цена домов в нем начинается с $2 000 000.По данным Управляющей компании "Масштаб", в структуре спроса на загородную недвижимость на Калужском направлении заметное место занимают участки как с подрядом на строительство (30%), так и без него (50%). А наиболее востребованная площадь надела — от 15 до 50 соток. Меньшей популярностью среди потенциальных покупателей пользуются участки размером менее 15 и более 50 соток. Равные доли совокупного спроса (по 10%) разделили между собой коттеджи и таунхаусы, поэтому неслучайно сегодня на загородном рынке недвижимости по Калужскому направлению заявлено сразу несколько коттеджных поселков, где в продаже, в основном, земля.

Коттеджный поселок "Антоновка" расположен на 10 км Калужского шоссе в живописном месте на опушке леса. На данном этапе потенциальные покупатели могут приобретать земельные участки без подряда на строительство площадью от 17 до 85 соток по цене от $17 000 до $24 000 за сотку (в зависимости от местоположения). Позже желающим будет предложена возможность приобрести готовый дом или участок с инвестиционным контрактом на строительство. Позаботились застройщики и об инфраструктуре поселка. В "Антоновке" будет богатый набор мест отдыха и проведения досуга — как для взрослых, так и для детей: летнее кафе с террасой на берегу речки Сосенки, клуб с баром и сигарной комнатой, бильярдный зал, открытые теннисные корты и спортивные площадки; для детей построят клуб с игровым центром, пляж на берегу пруда, который зимой предполагается превращать в каток. Лес, в окружении которого находится поселок, арендуют, почистят, вымостят дорожки в специально отведенных прогулочных зонах, поставят беседки и уличные скамейки. Рядом с поселком возведут и внешнюю инфраструктуру, включающую торгово-бытовой комплекс с супермаркетом, рестораном, барами, кинотеатром, боулингом. Будет построен и спортивный центр с бассейном, крытыми кортами и катком. А в непосредственной близости от поселка возведут школу. Вынесение таких объектов за границы поселка обусловлено лишь одним — избавить потенциальных жителей от содержания громоздкой, но необходимой инфраструктуры.

Чуть дальше "Антоновки" расположен коттеджный поселок "Президент", стоящий в смешанном лесу и также недавно заявленный на загородном рынке. Он разбит на 91 участок площадью от 25 соток до 2 га. И в нем, как и в предыдущем поселке, продаются участки без подряда. Надо сказать, что в "Президенте" каждый взыскательный потенциальный покупатель найдет надел своей мечты. Здесь есть участки с вековыми дубами и елями, полянами на опушке леса, березовой рощей, лесными таинственными оврагами. Сейчас, пока природа девственна и нетронута, здесь много птиц и грибов. Хотелось бы надеяться, что будущие хозяева лесных угодий бережно отнесутся к своей покупке и попытаются по возможности сохранить всю непревзойденную красоту русской природы.На Калужском направлении, помимо коттеджных поселков, в которых продается только земля, успехом пользуются и поселения, состоящие из таунхаусов, расположенных, в основном, в непосредственной близости от МКАД. Следом за загородным проектом "Дубровка" на рынке появилось еще одно не менее масштабное предложение — "Потапово". Несмотря на то, что этот жилой комплекс находится в 5 км от МКАД, фактически это окраина столичного района Южное Бутово. Новый коттеджный комплекс будет состоять из малоэтажного дома, таунхаусов и коттеджей. Последние (площадью 415 м2) будут располагаться на 6 сотках и продаваться по цене 60 500 руб./м2.Под блокированные коттеджи площадью 394 – 523 м2 стоимостью от 58 565 руб./м2 отводят 4 сотки, таунхаусы площадью 420 м2 на участке в 2,5 сотки идут по 41 678 руб./м2. Всего же здесь предполагается построить порядка 1600 единиц жилья.

Как считают аналитики — это не последний столь масштабный проект на Калужском направлении. Более того, многие уверены, что через несколько лет по популярности и уровню цен загородная недвижимость, находящаяся между Калужским и Киевским шоссе, сможет сравниться с недвижимостью, расположенной на Рублевке и Новой Риге.